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在澳洲自住房变投资房，你应该知道的这几点
发布时间：2021-09-02 17:18:40浏览次数： 0
买澳洲房要变投资房，你要知道这些，在购买澳洲房产的客户群体当中，也有比较多的人想把之前的房子变成投资房屋，对于投资房屋，你需要考虑哪些因素?
一般情况下，如果你现有的房产仍有净值，但不打算出售，你可以用它买下一套房子，把旧房子保留为投资。下面的几个原因可以解释为什么你可能想要把目前的房产转变为投资房屋：租赁回款
投资性房屋每月都能提供不错的租金回报。假如租金收入超出了所需费用的成本，那就意味着你处于正扣税状态下，并能从租金收入中获利。
房地产随时间增值
把你现在的房子变成投资房屋意味着你可以一直看到它升值。假如房市在中期和长期上涨，你会得到资本增值。但是，如果你把房产卖掉是为了买下一套房子，就不能享受这个收益。拥有投资性住房意味着你可以申请减税。举例来说，你就有资格将投资房屋所需的贷款利息和相关费用用于减税。在这一点上，澳洲关于自住住房的6年规定。即使纳税人已不再居住在以前的主要自住房中(该房产已经不满足作为主要自住房屋的相关条件)，如果该房产仍然符合以下条件，则纳税人可以继续以此为主要自住住房。
房地产必须符合下列条件：如果纳税人不在该房产下居住，将房产用于其他有利可图的用途，例如出租等，那么，他有权继续把该房产作为主要的自住住房，期限为6年。如果纳税人不住在该房屋内，没有用于其他有利可图的用途，处于空置状态，他可以继续使用该房产作为主要的自住房屋，并且没有时间限制。
付款帐单
身为澳大利亚的房产持有人，你仍然需要对某些账单负责，比如水电费、市政费等。
房主保险
当房客遇到财务困难时，停止支付租金。或者房子的水管破裂漏水严重。也或做饭时无人看管，引发火灾，导致你的房子被烧光。在这种情况下，房东的损失是非常大的，不仅没有稳定的租金收入，而且还要承担大量的维修费用。此时，房东的保险就能为您护航了。同时，房东不仅要买房东保险，还要考虑建筑险，房东财产险，以及房产持有人责任险等。
物业费(Stratafees)
假如你的房子是公寓、联排别墅或者规划式的独立别墅(villa)，那么你需要支付物业费来维持大楼的公共区域。
房地产管理费
假如你雇了一家房产中介帮你管理房子，那你就得交物业管理费。
维修及翻修费用
投资房屋基本上都需要长期维护。假如你的房子更旧一些，可能需要更大范围的翻新。
缺乏租金
若您的贷款及各种物业费用均超出租金收入，则您需要补足其中的差额上一篇： 澳大利亚投资新方向！学区房成了硬通货！ 下一篇： 澳洲贷款买房过程中需要注意哪些问题？澳洲移民
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