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澳大利亚房产市场火爆！悉尼住宅拍卖清盘率升至 78.5%！
发布时间：2023-05-30 10:43:43浏览次数： 0
根据CoreLogic 的初步数据显示，在截至周六的一周内，悉尼的住宅拍卖清盘率升至 78.5%，这是自 2022 年 2 月以来同样最好的结果。
墨尔本的初步清盘率升至 77.1%——连续第七次超过 70%。
全国初步清盘率升至 75.9%，为 2021 年11月以来的最高水平。
资料来源：CoreLogic
初步清盘率同样强劲，77% 的拍卖在悉尼售出，74% 在墨尔本售出。
与此同时，CoreLogic 的每日住宅价值指数继续飙升，5 个城市的总价值从 2 月 7 日的低点上涨了 3.0%。
悉尼引领全国反弹，房价自 2 月 7 日以来飙升 4.9%，而布里斯班 (+1.7%) 和墨尔本 (+1.4%) 的反弹幅度较小。
Ray White Surry Hills 的首席代理人 Astrid Joarder表示，缺乏库存正在推动市场上的 FOMO(“害怕错过”)。
“目前装修的成本和交货时间如此之高，因此首次购房者正在寻找可以立即入住的房子，而从历史上看，需要做一些工作的房子才会吸引首次购房者”。
墨尔本的买家代理 David Morrell 对此表示赞同。
“即插即用的心态已经脱颖而出。换句话说，他们只是想搬进来，并会真正为此付出代价”。
“‘装修者的喜悦’现在对人们没有吸引力”，他说。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 指出。
目前投资者和首次购房者都很活跃，不过他警告说。
6 月份现金利率再次上调可能会导致房地产市场活动暂停。
“首次购房者在市场上很活跃。他们正受到租赁市场的挤压。投资者也很活跃，他们正在利用租金上涨的机会”，克里斯托弗说。
“所有买家都在密切关注澳大利亚储备银行”。
“如果澳洲联储下周再次加息，市场可能会暂停，这可能会在市场上制造我们今年一直持谨慎态度的虚假曙光”。
随着澳大利亚创纪录的移民和紧张的租赁市场，FOMO现在在住房复苏中发挥着至关重要的作用。
由于库存严重不足，拍卖、挂牌和销售量都大大低于平均水平，这种 FOMO 现象更加严重。
人们只能推测，如果储备银行以及何时开始其下一个宽松周期，价格将上涨多快。
由于买家需求强劲而供应有限，唯一阻碍价格快速增长的是利率上升导致的借贷能力下降。
一旦利率开始下降，借贷能力增加，房价将不可避免地推动。
若有疑问，欢迎咨询星汉移民留学顾问！
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