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澳洲房价只涨不跌的深层次原因是什么？
发布时间：2021-09-06 14:26:31浏览次数： 0
澳洲房价只涨不跌，除了低利率还有什么更深层的原因?尽管低利率无疑是导致房价上涨的原因，但央行并没有将利率提高专门针对房价的具体措施，而是将澳洲房产价格上涨详细说明。
1.维州房价年度涨幅10.7%
全国房价在6月上升了1.9%，使得本财年的年增长率达到13.5%。独立房屋推动了澳大利亚住宅价格的增长，全年上涨15.6%，而公寓价格上涨6.8%。虽然6月份进行了封锁，但是在墨尔本房价上涨了1.58%，涨幅接近22000澳元;目前房价中值已达到929,769澳元的纪录。今年到目前为止，墨尔本房价上涨10.7%，涨幅超过10万澳元。CoreLogic的房地产价值指数分析显示，6月份房价上涨相当于每天700澳元。房地产价格狂飙，其背后的原因很多，通常各大专家都认为是低利率，而政府一系列的补贴政策导致市场需求大，所以房价上涨。不过背后还有一个原因，导致墨尔本的房价，不得不上涨!
2、开发商成本上涨，必须涨价
据澳大利亚统计局(ABS)统计，2019年12月，建筑成本平均价格为1,393.55每平方米。但此价格不包括设计、规划许可证等。据 ABS2019年12月公布的建筑数据显示，澳大利亚的房屋平均面积为229.8平方米，建筑成本约为32万澳元。工程造价咨询公司 RiderLevettBucknall的数据显示，2020年悉尼自建房的中值成本大约是86.7万澳元，墨尔本76.4万澳元，阿德莱德最便宜为50.2万澳元。根据房地产调查公司 Demographia公布的2020年主要城市住宅中位价，我们可以看到，截至2020年12月，悉尼的中位价为100万澳元;墨尔本达到82.9万澳元;布里斯班和阿德莱德分别为59.3万澳元和50.9万澳元。
去年，随着 HomeBuilderGrant住房补贴政策的出台，澳洲掀起了一股建房热，对各种建房原材料的需求疯狂上涨。木材价格上涨的幅度最大。澳大利亚许多木材产地都使用砖木结构，尽管大部分木材是澳洲本地生产的，但由于2019年的森林火灾，大约40%的木材产区受到影响，导致原材料严重短缺。另外由于疫情的爆发，很多木厂并没有提前囤货处理，因为原木需要进行切割、浸泡等多种工艺才能上产成可使用的木材，因此各木料场库存严重不足。
另一个原因是铁矿石价格飞涨，导致钢筋价格上涨超过40%。其它水泥、瓦、漆、料、工等材料统统上涨5~10%。而一些需要进口的原材料，由于疫情的爆发和国际关系，使得商品的运输成本直线上升40%。建屋所需的能源、运输、材料、人工成本不断增加，伴随着建房原料链越来越长，供应越来越紧张，房屋竣工速度越来越慢，建设成本也越来越高，这直接影响到房价的上涨。
回顾一下在6月份倒闭的维州公司的名单，你会发现建筑公司占了很大比重。原因在于，一些建筑材料在疫情期间出现了严重的缺货，供不应求的市场环境不可避免地将其推高。就是在这样的背景下，建筑行业的发展也越来越艰难。
3、建设热潮持续且将继续上升
住宅产业协会(HIA)预计，今年将有超过14.37万个新屋开工，翻新工程也将创下历史新高。二月份，计划在2021年建造13万个独立住宅。这一数字比2018年创纪录的120,000个独立住宅建设项目增加了20%。HIA经济学家 AngelaLillicrap表示，建造活动的激增将使建筑工人忙到2022年下半年，并且在未来数年甚至数十年内都不会再发生。Lillicrap表示：“该行业面临的主要挑战已经从去年此时的低迷状态转变为确保原料、劳动力和土地的充足供应能够满足需求。”
近6个月来，原材料价格大幅上涨，在六个月前，同样澳币可以买到的材料与现在可以买到的价格相差甚远。药物的等待时间非常长， LVL由原来的1.5周延长至16周。即使保险公司强烈建议超过6个月的报价，也一定要重新审核，否则造成损失他们不愿赔偿。上一篇： 澳洲买房需要了解哪些问题？ 下一篇： 澳洲房产投资，选择别墅的好处在哪？澳洲移民
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