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澳大利亚买房怎么分析自己买的房子值多少钱?
发布时间：2021-09-09 16:18:26浏览次数： 0
澳大利亚买房怎么分析自己买的房子值多少钱?购买澳洲房产，尤其是投资房产时，往往会想知道该房产的价值状况，有的时候可能只是想知道大概的情况，有些时候只是一时冲动。亦不打算出售，或咨询相关销售公司，也不愿意花太多时间到相关网站上查找同区域同类型房产最近的销售情况。接下来星漢小编就为大家介绍一个快捷、简单的方法来满足各位小伙伴的求知欲。
市政费账单
这种方法非常简单，就是每个人在找到自己的房产前收到一份市政费用账单(Council rates notice/rates and charges statement)，在账单中通常会有一个数字叫做 Capital Improved Value (CIV)。一般而言，这一数字包括已购买的土地和上述土地上所有资源改良的价值，简单地说就是包括土地和上面建筑的价值。此外，通常也会有一个叫 Site Value (简称 SV)的数字，顾名思义，这个数字就可以简单地理解为土地的价值。另一种比较常见的数字叫 Net Annual Value，简称 NAV，这一数字通常是 CIV的5%。在商业地产中，这个数字通常是以年租金为基础的。
对于不同的法规，澳大利亚各州的不同地区在计算市政费用时的方法并不完全相同。例如，维多利亚州大部分城市区都采用以 CIV作为基准的计算方法，而其它地区则可能采用以 NAV为基准的方法。另外，维多利亚州的国家税务局通常会以土地持有者每年必须缴纳的土地税为基准，而以 CIV为基准，计算年度住宅房产空置税，这一标准是 CIV。你们可以找一找各自的市政费帐单，看看你们所在市政给你们的房产的评估值。这些数值当然只供参考，可作为快速粗略的参考依据。但不一定能准确地代表你房产当前的市价。
首先，一般意义上说，市政评估基准或评估的时间可能是在前一段时间发生的，也可能是每年1月1日。所以，这个数字不一定能准确地反映当前的市场价值，因为在此期间市场可能会有较大的波动。其次，市场价值的变化与市场的诸多因素密切相关，比如有利的政策、新的大型政府项目、包括当前疫情影响的基建规划等，可以说是瞬息万变，当然也有部分投资者对一些区域的盲目追捧，以及对一些区域的盲目追捧，以及对此类区域进行新的大规模开发或基建规划等。
与此同时，还有一份可能通过政府有关文件可以展示或评估相关澳洲房地产价值的文件是土地税证明书，与市政费用帐单相似可推断出估价。并且作者认为，所谓房产的市场价值，也必须具体到个案分析，因为具体到哪个州、哪个城市、哪个地区、哪种房产类型，甚至哪条街道，所反应的市场互动都会不一样。
所以，以上所列市政费用单据中的个别数字或指标，只是提供给各位小伙伴一个快速省力的参考标准，也算是能满足大家好奇心的一个简单方法。尽管这些数字不一定能准确地反映出你房地产当前的市场价值，但从另一个角度来看，至少这些数字和指标也能反映出房产所在城市针对该房产，在某一时期内的评估价值，虽然未必是最新的，但不妨看看，在小伙伴们要出售或购买该区域房产时，结合其他多种市场指标，销售中介的建议，以及相关同类型物业的出售价格，作为参考，多一个参考依据总不会有坏处。澳洲房地产评估值通常远低于市价。相关资讯
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