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澳洲房产优质房源短缺，尽早购买!澳大利亚房地产投资贷款干货分享
发布时间：2021-09-10 15:07:08浏览次数： 0
澳大利亚房产需求旺盛，房价下跌，优质房源短缺!尽早购买，据澳洲 Domain消息， SQM房地产研究所最新数据显示，尽管5月澳洲房产市场新增了超过79,000套房屋，但这不足以抵消整体房屋数量的下降。从全澳范围来看，房屋上市挂牌数量在五月份下降了6.3%，去年下降了19.2%。SQM主管 LouisChristopher称，在过去一年里，全澳老房源(那些在市场上逗留了180天以上的房源)减少了44%，从139,686套降至78,260套。
"老房源数量的这种下降是不正常的，因为这些房源进入市场通常是有原因的。要不就是卖主要价太高，要不就是维修出了问题。」五月份，在霍巴特，超过一半的房源(52.2%)被卖出;在堪培拉，旧房在五月前被卖出了47.8%;布里斯本和珀斯在同一时期卖出的旧房至少占46%。它表明，买家当然比卖家多，这表明在联邦政府的 JobKeeper或 HomeBuilder计划结束后，房产销售并没有明显的放缓。SQM研究所的数据显示，尽管5月独立屋价格上涨1.7%，但对全澳来说，公寓价格下跌0.2%。由于悉尼的内城公寓供应过剩，房价下跌。而且墨尔本公寓的价格也因为目前市场上的成交量太大，涨幅很小。
澳大利亚房地产投资贷款干货分享，怎样与银行打交道?澳洲楼市今年只能用“火热”二字来形容。那么在这么多的投资活动中，少不了的就是投资者找银行贷款进行投资。所以，今天我们要谈的是怎样处理和银行的关系!
1.信贷
诚信如同人一样，是择偶的重要标准。在受理申请贷款前，银行会先确认此人的品行，如果之前有不良的还款记录，新银行也会怀疑申请人能否按时偿还贷款。银行业通过一个叫做 CCR (comprehensivecreditreporting)的报告来了解他的过去。申请者名下的信用卡，要不要贷款，名下几家公司等等都在上面。再高的收入，长得再好如果人品不好，那也不是个好东西。同样，银行在审理前会查看申请人的信用报告，如果存在明显的信用问题，银行会毫不留情地拒绝。那么大家有信用卡或者其他贷款，一定要按时还款哦。
2.收入
人过了就是看收入，这里面有很多学问，而且每个人的情况都不一样，这里也分他雇还是自雇，本地收入还是海外收入，全职还是合同工， fulldoc还是 Lowdoc，在这里就不分你一句，大家都知道，谁知道自己哪些收入是可以算的，是怎么计算的。提高收入是提高借贷能力的好办法。你可以考虑在家里租一间空房，或者多加几次班，或者做兼职工作来增加自己的收入。
3.抵押
担保就像是一张美丽的脸，银行也喜欢好的抵押品，比如那些价格和需求一直在稳步增长的独立住宅。但一些抵押物，如高密度的公寓，银行对其进行限制，如降低放贷比例，有的甚至因拥有过多同一项目或地区的房地产，直接选择不再接受。又或者在澳洲房子里面分隔了很多的小房间，银行会认为市场转手率低，不接受这类房产等等。
与此同时，在购买按揭的时候，要花时间考虑贷款产品的功能，这样才能知道它是否适合你。一个贷款的不同功能和特点会影响你从贷方获得多少贷款。另外，不要忽略你的财务记录，包括填税申报单，以及保留关于你收入的最新信息，如工资单，信用卡账单，合同等等，这样可以为你节省申请贷款的时间。相关资讯
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