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澳大利亚房地产投资：房屋净值(equity)究竟是什么?
发布时间：2021-09-10 15:17:04浏览次数： 0
澳洲房子对我们很多人来说是一种“越多越好”的物件。但是事实是，对于很多人来说，存下一套自住房似乎已经拼尽了全力，即使心想再买一套房子，也实在难以一次性拿出一笔可观的首付款。假如某人告诉你，“利用你现有房地产的 equity，很有可能在没有现金的情况下为一套投资房屋付首期款”，这听起来会是个空穴来风吗?事实上， equity对那些资深的房地产投资者来说，的确是一种令人难以置信的强大“武器”，它能使他们不用动用现金就能购买另一套澳洲房产，从而创造出自己的房产投资组合。
所以，究竟什么是 equity?
equity在中文中称房屋净值，指的是房主对房屋的权益价值，用更直接的语言解释如下：
房子的净值(homeequity)等于房子的价值减去房屋债务。
举例来说，如果你的房子目前的市场价值为60万澳元，而你仍有$40万的贷款未还，那么你所拥有的房子(equity)价值为20万，而这$200,000，则属于你的资产。大多数情况下， equity是一项资产，仅存在于“理论上”，静悄悄地埋在你的财产下面，看不见也摸不着—除非你主动去利用它。如何使用 equity呢?
总体而言，将理论上的可变资本转变为现实资产，有两种方法：出售财产或再贷款。
卖掉房地产来提取equity就是一件很明显的事情：当你把房子放到市场上去卖，就是除去你没有偿还的银行贷款。剩下的钱就归你了而且比较有经验的房地产投资者，则会选择通过二次贷款的形式来获取资金，从而进一步扩大自己的投资规模。
一般而言，通过贷款提取 equity的一般形式有两种：
申请信贷额度(lineofcredit)
Lineofcredit实质上是一个基于 equity的个人贷款。
在你提交申请的时候，银行会根据你的 equity授权给你一定数量的信贷额度，你可以用它来进行与房产有关的翻新、升级，或者购买汽车、度假和其他消费。使用equity作为投资房屋的首付款
equity模式被资深房地产投资者所使用，通常是以已有房产的 equity为首付，就可以投资第二套房产，这样就可以实现不拿现金就买另一套投资房产。
equity如何提现做首付购买投资房?
假如你打算用 equity买一所投资的房子，首先要做的就是对你的房子进行估价，这样你就可以知道你可以得到多少现金。
再举前面的例子吧——假设你的房子以当前市场价值评估$60万澳元，而你还有$40万的贷款未偿还，这意味着你在这套房子里的房产(equity)的净值是200,000美元。
但请注意，这些$200,000并不是你最终可以从银行贷款的额度。在银行使用 equity来评估贷款时，通常最大的借款额是估价中减去未偿还债务的80%，这个例子如下：
$600,000*80%–400,000=$80,000，可以看出，事实上，你可以提取出比理论价值更低的 equity，但是这仍然是一笔相当可观的首付款。在想要利用 equity的借贷能力时，可以根据自己的实际情况来选择你看好的投资房产，并联系专业的贷款经纪人为你提交贷款申请。自然地，就像一般的贷款申请一样，银行会考虑其他因素，比如你的收支平衡、资债状况、购买的房产等等;以及，如果你愿意为贷款买保险(lendersmortgageinsurance)，有可能借贷超过估价的80%。
需要注意些什么?
在你决定用 equity去投资房产时，一定要确保自己拥有了合适的金融缓冲空间。当你手头没有额外的现金时，最好不要把所有 equity都用在房地产投资上。此外，在采取行动前，不妨先向专业人士咨询，详细了解整个贷款和投资的流程，并将理论与您的实际财务状况结合起来，宏观考虑可行性。
最终，要确定你身边有一个专业的投资团队——为你出谋划策的投资策略师、出色的贷款经纪人、认真负责的房产过户律师，让他们能为你快速、高效地解决投资路上遇到的问题，同时你也可以有更多的时间和精力去拓展收入，更快地积累更多的财富。相关资讯
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