星漢澳洲——房产问答1

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星漢澳洲——房产问答1

发布时间：2021-09-11 14:35:52

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45、在澳洲购买或投资房产，是应该先贷款还是先看房?

答：情况一：对于在澳洲有工作收入的外国人，如工作签证者，学生签证者在准备买房时，应该先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，按照自己的收入评估能够贷款数额是多少，让后再根据自有资金的数额决定买什么价位的房产。情况二：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国人，可以根据自己的承担能力，自有资金占到房产价格的 30%—40%，就可以相对安全的看房和交付定金了。

46、哪些因素会影响房产贷款人申请到澳洲房产贷款?

答：一、房产的评估价值;购房人提出贷款申请后，银行会委托独立第三方的估价公司对贷款人要购买的房产进行评估，该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的 60%—80%，而不是合同价的 60%—80%;

二、购房人的收入凭证;例如：工作的年限，工作职务，工作性质等方面;

三、购房人的信用记录。如果购房人在过去五年内在澳洲有不良信誉记录，如：拖欠房租，电话费，信用卡等，澳洲银行及基金贷款公司将不会批准该贷款申请。

47、海外投资人可以开发土地吗?

答：澳洲政府虽然不批准外国人购买二手房产﹐但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请计划。举例：一种方法是购买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成花费在此开发上。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业：投资人可以在房产的经济寿命末期重建并增加房屋的数量。同样，政府也规定重建费用要超过旧屋买入价的五成。

48、海外人士在澳洲进行房产投资，如何规避对澳洲房产市场的认知风险?

答：第一、作为投资澳洲房产角度而言，第一是区域选择，然后紧盯该区域的中位成

交价格，这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。最后是看该区域的租金回报和空置率数据。

第二、澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。购房前切记三大招：

1、委托律师审核物业买卖合同;
2、办理查楼收楼等买卖交易手续;
3、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。
通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底”。再说一句：“投资有风险，入市须谨慎”。

第三、咨询买方的房产投资咨询公司或投资公司，从中立角度分析和了解当地市场，切莫以国内房产投资习惯和思路进行澳洲的房产投资，需要得到专业公司的信息支持和投资指导。

49、政府提供租金补贴的房屋是否是特别挑选的地块呢?

答：每个地区都可能会有作政府提供租金补贴的住房，根据当地情况随机选择。

50、目前澳洲紧缺哪方面的技术人才，哪种技术移民办理方便?

答： 1、工科专业：工程、IT、会计等;

2、技工专业：电工、瓷砖工、瓦工、汽车修理工、木工、锁匠、牙医等;

3、技术移民办理都比较方便。(但有雅思全 7 的要求)

51、澳洲房子都是什么结构的?

答：澳洲有纯砖结构，纯木结构，及钢筋水泥混合结构，砖木混合结构。从实用程度、维护成本、建造成本、节能减排等方面综合评定，单层房屋采用砖木混合是最适合的结构。

52、除移民外还有没有其他方法可在澳洲获得永久居住权?

答： 1、在澳洲嫁娶可直接获得永居。

2、理论上对澳洲做出杰出贡献的人也可获得永居。

3、请登陆澳洲移民局网站 www.immi.gov.au 获得更多信息。

53、政府提供租金补贴房所面向的出租人群是哪些?

答：情况因地区不同而不同。如昆士兰州，主要出租对象是政府公务员、警察、消防员、幼师及教师等。

54、为什么现有房源地块都不在一个地方?

答：澳洲的地产市场非常稳定健康，没有绝对的垄断，每个开发的项目都会云集数个品牌知名度较高的发展商，共同开发一个区域，所以每个公司的可售地块也是分散开的。

55、移民澳洲会有哪方面的福利?

答：澳洲各种福利伴随居民从摇篮到坟墓的漫长一生，福利如下：

1、养老金，失业金

2 、孩子助养费：一个有孩子的家庭收入不超过 65,000 澳元便可以领取，每两周约 50— 300 澳元/人。儿童早期教育津贴 100 澳元/人/两周。

3、特别救济金：发给生活困难的人，每两周 330 澳元/人。

4、失业救济金：凡在工作年龄有工作能力愿意工作而找不到工作的人均可领取。330澳元/人/两周。

5、养老金： 65 岁可以开始享用。

6、分娩津贴：每分娩一个孩子时，可得到 3， 000— 5， 000 澳元的一次性分娩津贴。

56、拿绿卡和拿到澳洲国籍有什么区别?

答： 1、绿卡只是永久居留权，通常称 PR。可以在澳洲永远居住下去，并在许多方面与该国公民享受同等待遇。可以在 5 年时间内自由的、无限次的往返于澳洲。同时，可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。

2、从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初 2 年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡 2 年后，就可以享受所有澳洲福利。

3、永久居民与公民权利有不同，澳洲永久居民与公民享受权利的不同主要体现在五方面：

一是选举权，二是被选举权，三是参军，四是被选为陪审团成员，五是从事政府的某些特殊工作(如情报人员)。这五项权利或义务，永久居民没有，公民才有。

57、澳洲房地产市场的特点如何?

答：社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。

58、澳洲房地产增值前景如何?

答：澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：人口高速增长，土地供应短缺， GDP 良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

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