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澳大利亚购房贷款流程及申请材料详解(下)
发布时间：2021-09-11 15:16:59浏览次数： 0
有关澳洲房产贷款流程的五大问题：
2.提供贷款需要多长时间?
整个银行贷款审批程序加起来的时间大概是2-3个星期。申请人在有具体购买意向之前3个月，可与银行贷款经理联系，以便提前了解贷款产品的特点、申请贷款所需的资料清单和贷款能力，从而有目的地挑选符合自己借款能力的物业，并加速之后正式贷款申请及审批进度。
3.贷款最好选择浮息还是固定利率?
浮息产品与固定利率产品相比，并非绝对的好或坏，应根据申请人的目标和实际情况选择合适的产品。
先看看浮动利率——最大的好处是灵活性，申请人可以提前部分/全部偿还而不需支付罚款，因此很受那些现金充裕、储蓄较多的客户的青睐。此外，大多数浮动利率产品能够开立对冲账户(Offsetaccount)，从而降低了利息支出。但其缺点在于利率的不确定性，一旦在利率加息周期内，还款者面临着利率上升、偿还额增加的压力。
再次看看固定利率——正如它的名字所说的，它不受市场或政策的影响，在特定的时间内，它波动不大，还款人也不必担心利率上升带来的偿还压力。此外，同期内固定利率普遍低于浮动利率。然而，固定利率产品并不设上述对冲账户，且在固定期限内，如还款者因任何理由需要调整产品或提前偿还，将会有较高的罚息。
在申请贷款时，申请人如不能立即判断选择的是哪一种利息产品，可在 settlement结束后，根据收入支出预算以及市场利率的走向，选择是否全部固定或部分浮动利率。
4.澳洲住房贷款申请收入材料有哪些?
由于各银行的政策不同，贷款所需资料没有统一的标准。此外根据申请人的个人情况和所申请的贷款产品特征，还会有可能补充提交其他信用审核材料。请申请人提前与银行贷款经理沟通，做好充分准备。一般来说：
(1)雇员 PAYG----最近财政年度 PAYGSummary+ ATONoticeofAssessment(2)自雇 Self–employed----个人 TaxReturn+ ATONoticeofAssessment最近1-2个财政年，公司 TaxReturn+ FinancialStatement (包括 BalanceSheet)(3)房地产投资收益
已出租的房产：提供有效的租赁合同，或由管理中介提供的最近2期租赁合同。现在空置，或准备购买投资房屋，或将现有住房转变为投资房屋：由正规房屋中介提供的 RentalAppraisal
5.购买期房与现房贷款的区别?买主购买期房申请贷款时要注意什么?
二者的区别在于贷款提交申请时间，现房买家签完购房合同后，可以联系银行办理相关贷款申请手续，并根据当时的银行政策提供相关审核资料。而且期房购买者，只有在期房交付完成前2周左右，才能联系银行申请贷款，因为银行对期房有 fullvaluation的要求，而且在期房完工之前，估价公司无法对其进行精确的估价。
购买 House& Landpackage的买家，一般分两次申请贷款。首先是关于土地部分的贷款。申请人在可开立土地估价前5天联系银行申请贷款。当申请人完成土地交割后，将签署的 constructioncontract转交给银行，由评估公司做 tobeerectedvaluation，银行根据评估报告对建筑贷款进行审核。对于期房买家来说，最大的风险在于，在期房交付后，银行政策发生了重大变化，这会影响到买家的贷款金额，甚至会影响到向银行申请贷款的资格。上一篇： 澳大利亚购房贷款流程及申请材料详解(上) 下一篇： 在澳洲买房后，对于生活居住方面有什么改变?相关资讯
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