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在澳洲买房子时，怎样向银行申请更多的贷款?
发布时间：2021-09-11 16:28:53浏览次数： 0
在澳洲投资房地产时，怎样向银行申请更多的贷款?由于澳洲房产的上涨持续强劲，许多理性买家在通过现实版的拍场教育后都开始调高自己当初的购房预算。对大多数购房者来说，调整购房预算意味着调整贷款额度，然而，增加贷款能力往往需要对细节进行一定的控制。而银行贷款额度则由借款者“收入”和“支出”两个变量决定。简而言之，它的核心实质是控制这两个变量，提高“收入”限制“消费”。今日星漢小编的这篇文章我将系统总结提高借贷能力的方法。
挑选银行
当申请贷款时，申请人在收入与支出相等的条件下获得更高的额度贷款，首先要选择银行。由于每一家银行都使用自己的贷款计算器，并且对于申请人收入和支出的取值程度也有差异，所以贷款额度是完全不同的。以四大银行为例，我的一位客户的收入相同，几家银行之间的额度可能相差十几万澳币。
合并债务
在所有因素中，债务对最终贷款额度的影响最大。举例来说：一张10,000澳币的信用卡可以让贷款额度减少几万。在个人贷款方面，车贷等高息贷款对贷款额度的影响更大。因此当申请贷款时，建议申请人将信用卡关闭，尽量不保留个人和汽车贷款。投资性房屋或自住的已有住房抵押也会影响新贷款的额度。比如已经有贷款的利率，还款方式，还有剩余的时间。因此在申请新贷款时要看看旧贷款是否有调整空间，这样也可以增加新贷款的额度。
消费控制
对于申请者的消费项目，银行的审核非常严格，比如：购物，赠与，孩子教育，宠物饲养，饮食和娱乐都被列入费用审核范围。此外，银行还通过三个月的日常消费帐户和信用卡账单核对个人消费状况。因此，如果你想申请更高额度的贷款，这一部分同样不可忽视。
提高收入
工资不高，再控制开支也没有什么意义，所以还是要提高自己。此外，银行还接受其他收入，比如 Parttime收入、临时工收入、佣金收入和自雇收入等。这种情况我以前也遇到过。应聘者的全职工作是做信息技术方面的，但同时自己有 ABN，有时为了其他公司做项目会收取一些佣金。该申请人当时申请贷款时，自己认为只有全职收入才能计算出来，所以房价基本上定在澳洲170万左右。后来我通过另一家账户的流水，发现他还有其他收入，于是把客户提供给银行一年的 taxreturn以及工资单，成功地将预算增加了近100万澳币。对拥有企业的个人来说，公司的利润也可以纳入收入范围，这样贷款的额度就会大大提高。上一篇： 为什么国内不买房子跑到澳洲去买房子? 下一篇： 在澳洲买房需要哪些保险项目?相关资讯
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