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澳大利亚房产投资客大举涉足房地产，澳洲 GDP创历史新高(下)
发布时间：2021-09-13 15:51:49浏览次数： 0
（接上文）澳元兑人民币汇率从之前的4.7220上升到4.7572。经过10天前最低点4.61之后，澳元一路震荡上扬。然而，澳元兑人民币汇率在昨日开盘后有所回落，小幅跌至4.7553。一些分析指出，澳元升值与澳洲第二季度的 GDP数据有关。这一数据令市场大吃一惊，澳洲禁运可能还得等到第三季度数据公布后才能看到。同时，美元疲软令澳元受惠，美元在本周晚些时候徘徊于近两周低点。
进一步看，澳洲贸易数据将在周四公布，下周二澳大利亚央行(RBA)将公布利率决议。鉴于新南威尔士和维多利亚州继续实施封锁，澳大利亚中央银行在下周的决议中很有可能维持现行货币政策不变。这就是说，澳元汇率短期内仍有上升趋势。一直封锁了这么长时间，澳洲的经济数据却依然坚挺...这样看，也是给人以安慰。但这种增长，是否能真正帮助澳洲避免大萧条，还有待观察。鱼熊掌不可兼得，只希望澳洲政府在保障公众健康的同时，考虑中小企业的生存与发展。
澳大利亚投资者在七月份进入股市，其投资抵押贷款增幅连续三个月超过了自住者和初次置业者的贷款。随著澳洲房产市场的飙升，越来越多的年轻购房者开始无力入市，而投资者正利用创记录的低利率赚取更多财富。根据澳大利亚统计局的数据，为投资者提供再融资贷款1.8%的增长，推动月度贷款总额达到94亿澳元，抵销了自住贷款下降0.4%和新按揭贷款下降7.6%的影响。澳大利亚政府终止鼓励首澳洲买家的措施，以及截至8月为止澳洲一年房价中值增长18.4%，创下32年来最快增长，为投资者“扫清了障碍”，目前月度新增贷款比去年增加一倍。
BIS Oxford Economics经济学家 MareeKilroy认为：“投资者需求背后的动力强劲，在2022财年，投资者贷款预期会进一步增加。房地产业最令人高兴的是，有迹象显示，投资资金正在进入楼花市场，这对他们开发新项目是有利的。商用房地产中介机构仲量联行本周稍早警告说，悉尼和墨尔本实施的大规模封锁威胁了投资者最近对新建公寓的兴趣恢复的迹象，并可能进一步缩减新住房供应。这进一步加剧了人们的担忧，周四公布的数据显示，投资者在二手房的投资是新房投资的9倍，而对澳洲二手房的投资增长更为迅速。
过去12个月，在过去的12个月里，对现有房屋的投资者的贷款总额达到了660亿澳元，比去年同期增加了48%。与此同时，新建房屋的按揭总额只有73亿澳元，增长了将近22%。AMP Capital首席经济学家 ShaneOliver称，投资者对油价上涨及墨尔本和悉尼租赁业已进入最糟糕时期的迹象作出反应，监管者或将密切关注这些数据。它显示，住房债务进一步加速，只付利息的贷款比例进一步上升，贷款的估值比率提高。这一切都将继续给澳大利亚储备银行和[银行监管者] APRA施加压力，要求他们采取措施，收紧贷款标准，以防止金融动荡的风险上升。相关资讯
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