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澳洲迎来史上最大移民潮!人口暴增,住房危机出现

发布时间:2023-04-04 09:34:13

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根据最近的政府数据,预计下一个财年将有65万移民来到澳大利亚。这意味着未来15个月迎来历史上最大的澳洲移民潮。

澳洲迎来史上最大移民潮!人口暴增,住房危机出现

澳洲移民数量猛增

移民数量将迅速增加,其中:技术工人、国际学生和工作度假者将超过移民总数的一半。这样,澳大利亚的人口将迎来最多的两年。到2025年6月底,澳大利亚的人口将增加90万,澳大利亚的人口将超过2700万,到2033年将达到3000万。


澳洲统计局(ABS)根据3月29日发布的最新数据,在澳大利亚2600万人口中,印度和中国的移民比例最高,分别为43.97万和33.49万。此外,在所有300万永久移民中,共有180万人成为澳大利亚公民,占59%。技术移民也是所有永久移民中就业率最高的,达到81%,永久移民平均就业率高于71%。


澳洲各州开启“抢人”大战

未来澳大利亚移民配额将大幅增加!各州的移民政策也在更新,开始了“抢人大战”。前几天,为了抢人,维州公布了最新的移民政策。


未来,技术和家庭移民数量将大幅反弹,而在非永久移民中,国际学生仍将占据很大一部分。未来,更多的移民来自国际学生。国际学生引领澳大利亚移民数量的增加。技术移民、投资移民等移民形式的改革应该是澳大利亚联邦政府未来工作的重点。对于技术签证移民来说,最常见的职业是商业、人力资源和营销行业,占10%。澳大利亚教育行业正在呼吁联邦政府在特殊流行期间取消工作签证(临时活动签证子类408)。


该签证在疫情期间推出,最初的目的是帮助疫情期间不能离开这个国家的国际学生留在澳大利亚学习和工作。许多持有短期学习签证或签证到期的学生申请流行的工作签证,不是为了继续学习,而是为了在澳大利亚工作12个月。目前,我们正在谈判尽快废除这个签证子类别。澳大利亚政府将延长临时技术移民签证时间至6年,同时延长在澳大利亚大学毕业的国际学生的工作签证时间。


澳洲迎来住房危机

另外,澳大利亚楼市将在未来十年保持稳定,从目前的2600万增长到2032-33年的近3000万!随着大量移民的涌入和人口的不断增加,突如其来的人口激增可能会给澳大利亚的住房危机带来更大的压力。届时,我们也可以看到澳大利亚人口众多城市的称号已经从悉尼转移到墨尔本等大城市。悉尼和墨尔本一直是永久移民的主要目的地,超过一半。


据澳大利亚统计局统计,悉尼和墨尔本在2000年至2021年间安置了56%的新移民,其中悉尼安置了29.3%,墨尔本安置了26.6%的新移民。珀斯、布里斯班、阿德莱德和昆士兰是移民选择的其他目的地。这将导致租赁市场的快速收紧。在大多数城市,空置率已经下降到1%左右或更低。


随着海外移民的快速回归,供应管道受到近十年建设成本和利率大幅上升的限制,已经紧张的租赁市场正在加剧。在过去的一年里,悉尼的周租金上涨了25%,墨尔本上涨了22%,移民激增可能会使租房者更难找到住处。在澳大利亚,房地产行业遭到了大量独立建筑商的打击。即便空置率处于历史低位,租金飙升,高层开发商也不能出售新的开发项目。更高的贷款和建设成本使得去年独立房屋的绿地销量减半。商业机构仲量联合银行的另一份报告显示,大陆各州首都公寓去年完工量下降了45%,大型项目将在2025年实质性增长。


到2027年,随着人口的快速增长,供应量有所下降,预计住房缺口将从62,900套扩大到106,300套。全国将出现62,300套公寓和中密度住宅的短缺,以及44,000套独立住宅的短缺。让90万人在两年内进来,太可怕了,因为太多的租户争夺太少的房子,未来房价和租金都会有创纪录的上涨。澳大利亚甚至不能建造足够的房子来容纳这么多人,一套房子出租会导致排队求租。


突如其来的人口激增可能会给国家住房危机带来更大的压力。由于太多租户争夺太少的住房,租金上涨创下新高。由于供应短缺,房价和租金将在高质量地段上涨。也就是说,当移民数量在未来两年激增到65万人时,澳大利亚的房地产市场压力将会增加。


澳大利亚政府今年的移民配额即将用完!相信很多想移民澳洲的人都在整装待发,等待新财年的配额发布。也祝大家好运,借此机会来澳洲享受美好生活。


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