日本移民购买房产有优势吗？

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发布时间：2023-03-30 16:45:16

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日本作为中国的邻国，文化背景非常相似，时差少，治安好，教育医疗水平世界领先。春天赏樱，夏天花火，秋天看枫树，冬天泡温泉，非常适合投资和自住。

当想要移民时，可以选择日本移民，住房投资一把抓，而从长远来看，投资日本房地产可以规避单个市场的系统性风险。选择移民日本后，购房值得吗？它有什么优势能让人觉得值呢？

01|没有公摊的永久产权

日本实行的房地产登记制度类似于我国的登记制度，实行政府主导的登记制度。在日本，房地产登记由政府下属的法律事务局管理，买卖双方的交易只有在法律事务局登记过户后才被认定为房地产权利转移。

02|投资门槛低，买房性价比高。

日本人少，东京和大阪经济繁荣，外来人口众多，是旅游城市，需要大量的房子出租。无论是日本上班族还是游客，20-30平米的套房都能满足普通租客的自住需求。整套新房价格在200万人民币左右。

对于大多数中国投资者来说，投资东京、大阪等热门日本城市的房地产门槛并不高。对于一些打算出国留学或者出国留学的人来说，还是租房比较好，以后回国后可以继续收房租。

03|租售比例高，持有成本低

与世界上其他重点城市相比，日本的房地产价格并不高。以上海、北京、台北为例，房价堪比东京，但这些城市的租金水平却大大低于东京。大阪的房价比韩国首尔低，但是租金水平比首尔高很多。

在房地产持有期间，客户每年需要缴纳固都税:包括固定资产税和城市计划税，总额仅占房价的3-4%左右(最高不超过1%，以房地产类型和市场评估价格为准)。以一套20平米的单身公寓为例，每年的固都税约为5-6万日元(约3000人民币)。固都税的收取以土地评估价格和建筑评估价格为准，而不是市场价格。

04|租赁制度稳定健全，市场巨大

由于历史文化背景的影响，重视租赁权的法律和专业中介存在价值。日本租赁市场巨大，其住房自有率低于中国和美国。

文化习惯:与中国不同，日本父母没有资助孩子买房的传统。因此，对于刚步入社会的一代来说，房价仍然是一个巨大的负担。

租售权：日本人租房与购房所能享受的市民权差别很小，而且享有相同的教育权，没有“学区房”的说法;

法律明确:日本法律重视租客利益，租赁期间房东不得单方面解除租赁，除非租赁中有关于“租赁期间解除合同”的相关约定;

专业服务:日本庞大的租赁市场孕育了专业的服务机构、专业的房地产经纪人、担保公司和管理公司，使租赁变得容易和简单。

日本的租赁制度很完善，在日本租赁房地产除了能享受到方便的一站式服务外，在法律和行为规范上也有相应的约束。

日本有专业的房地产管理公司负责外国人购买的房地产。租客在租赁房地产时会向担保公司支付费用或提供连带担保人。在选择担保公司的情况下，担保公司会在房东出租前严格审核租客的财务状况。即使租客违约，担保公司也会先支付房主的租金。

05|同时，投资也有获得永久居留权的机会

虽然个人在日本买房不能直接进入日本，但如果在日本投资达到一定金额，成立公司，以公司名义投资并持有房地产，可以获得日本商业管理签证，合法稳定经营(如长/短租、民宿、酒店等。)，并合法合规的留在日本。

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