希腊黄金签证法于 2020 年 12 月 23 日更改：您现在可以完全远程申请该计划。您或您的家属不必在申请过程中或之前进入希腊。

您将在本文中找到以下内容：

§ 什么是希腊黄金签证

§ 希腊黄金签证福利

§ 希腊黄金签证统计

§ 希腊黄金签证计划的资格标准

§ 希腊黄金签证的投资选择

§ 希腊黄金签证计划步骤和时间表

§ 获得黄金签证：我们是谁，我们做什么?

什么是希腊黄金签证?

希腊黄金签证计划于 2013 年启动，只需在希腊投资低至 250,000 欧元的房地产即可获得五年居留许可。您可以将您的家人包括在居住计划中。希腊黄金签证允许您在希腊居住并在申根地区旅行，无需签证。

希腊黄金签证亮点

最低投资额：250,000 欧元

处理时间：六个月

最低停留要求：无

希腊黄金签证福利是什么？

在希腊居住的权利

希腊黄金签证允许您和您的家人住在希腊。您可以停留多长时间没有限制。事实上，也没有最低停留要求。在希腊居住的权利还伴随着公共医疗和教育福利。

持希腊居留许可免签证旅行

黄金签证让您无需额外签证即可自由穿越申根区。申根区由 26 个欧洲国家组成，这些国家已正式取消相互边界的签证和边境管制。

家庭团聚

你的家人可以加入吗?他们当然可以。居住计划允许您将您的配偶和 21 岁以下的孩子包括在该计划中。这意味着所有这些家庭成员也可以获得并享受Golden Visa卡的所有好处。 除了其他黄金签证计划外，希腊计划还提供大家庭福利。这意味着主申请人的父母和岳父母也可以在没有任何其他要求的情况下获得卡片。

前景广阔的房地产市场投资门槛低

在欧洲的黄金签证项目中，希腊的投资门槛最低。您可以在希腊房地产中投资低至 250,000 欧元，以获得该计划的资格。希腊房地产市场在2008年金融危机中遭受重创，长达十多年之久。截至2022年，希腊房地产市场有望在上升趋势中调整。

避免双重征税协定

根据您的居住国家和您在希腊逗留的时间长短，您的国际收入可能无需在希腊征税。在这种情况下，您可以在希腊境外开展业务活动并享受一些税收优惠。 希腊还向作为税收居民居住在该国的外国人提供税收优惠。针对退休人员、数字游民和其他特定的外籍人士有不同的激励计划。 确保并与您的认证财务顾问核实，看看您是否可以从这些激励措施中受益。

希腊黄金签证统计

2014 年至 2021 年间，共有9,610 名主申请人在希腊获得了黄金签证。截至 2022 年，共向主要申请人及其家属授予了 28,767 份希腊黄金签证许可。这些申请将超过26 亿欧元的全球资金引导到希腊。

截至 2021 年 12 月 31 日，希腊的投资者/房地产所有者及其家人共获得 28,767 份居留许可。

国籍

申请人数最多的是：

§ 中国：6,405 名申请者

§ 土耳其：618 名申请者

§ 俄罗斯：596 名申请者

§ 黎巴嫩：304 名申请者

§ 埃及：250 名申请者

§ 伊朗：194 名申请者

§ 伊拉克：135 名申请者

§ 乌克兰：112 名申请者

§ 美国：103 名申请者

§ 约旦：86 名申请者

§ 其他国籍：807

希腊黄金签证计划的资格标准

为了有资格在希腊获得黄金签证，您必须满足以下要求：

§ 成为非欧盟/欧洲经济区国家公民

§ 至少年满 18 岁

§ 无犯罪记录

§ 为自己和家人购买医疗保险

§ 品行端正

自 2021 年起，您不再需要亲自前往希腊即可开始申请。

有几种投资类型可以让您获得希腊黄金签证。其中包括房地产和政府债券投资。

房地产投资

§ 在希腊购买至少250,000 欧元的房地产

§ 10 年的租赁协议，无论是签署酒店住宿还是综合旅游胜地带家具的旅游住宅

其他投资选择

§ 至少投资 400,000 欧元

· 希腊政府债券

· 希腊房地产投资公司的债券或股票

· 总部在希腊的风险基金和私募股权的股票和债券

条件

如果您选择继续购买房产：

§ 不动产必须为您所有并仍由您占有;

§ 如果您通过法人实体获得该财产，则您必须拥有该公司 100% 的股份。

如果您选择签署酒店住宿租约：

§ 合同必须至少涵盖 10 年的期限和 250,000 欧元的租金;

§ 合同必须要求一次性支付相当于该物业十年租赁期的租金。

您可以每五年更新一次您的黄金签证居留许可。您必须满足上述条件才能在每五年结束时续签。

希腊黄金签证计划步骤和时间表

希腊黄金签证申请流程的顺序相当简单。

第 1 步。与我们团队联系并选择您的房产

要完成此步骤，您需要确定投资标准并选择您想要投资的房产。您可以选择各种功能进行投资，只要其增值等于或高于 250,000 欧元即可。我们的团队可以帮助您找到适合您需求的房产。

步骤 2. 遵循法律步骤

可以通过获取希腊非居民税号并开设希腊银行账户来完成此步骤。作为一个可选步骤，您可以执行授权书。

第 3 步：收购房产

此步骤包括由律师代表您对财产进行“法律尽职调查”。之后，您需要获得承诺买卖协议和公共契约的执行。

第 4 步：启动您的应用程序

要完成此步骤，您需要准备有关黄金签证申请的所有必需文件。通常，聘请律师是一个明智的主意，因为这可能会让人不知所措。

第五步：访问希腊

在这里，您需要将所有生物识别数据提交给希腊的有关当局。

第 6 步。获得希腊黄金签证批准

当局执行此步骤，您的黄金签证申请将获得批准，然后您将获得一张黄金签证居留卡。

第 7 步。在希腊续签您的黄金签证

每五年，您可以申请更新您的黄金签证居留卡，轻松获得永久居留权。

第 8 步。申请公民身份

在那里居住七年并纳税将使您有资格申请公民身份和希腊护照。然而，这是一个没有太多信息的机会。

希腊投资居留所需文件

成功的黄金签证计划申请需要以下文件：

§ 申请文件两份

§ 四张近期彩色护照类照片

§ 希腊认可的有效护照或旅行证件的核证副本

§ 通过“e-Paravolo”平台支付和获得的费用

· 为期五年的居留许可大约需要 500 欧元

§ 通过“e-Paravolo”平台支付和获得的手续费

· 大约 16 欧元，用于打印单独的文件(电子居留证)

§ 保险机构对住院和医疗费用的证明;

· 在希腊境外签署的保险合同，前提是他们明确提到他们在希腊逗留期间为相关方提供保障

· 在希腊签署的保险合同。

在某些情况下，当局可能会要求提供额外的文件。

提交申请

您可以自己或通过希腊律师提交申请。

希腊黄金签证变更

2022 年 9 月 10 日，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯 (Kyriakos Mitsotakis) 宣布了对希腊黄金签证的一些修改。据此，希腊黄金签证的投资金额将从25万欧元增加到50万欧元。

希腊税

截至 2021 年，希腊政府推出了许多针对希腊非居民的税收激励计划。

作为非希腊税务居民，您应该指定一名税务代表并向非希腊居民税务局提交纳税申报表，前提是您获得实际的希腊来源收入。

通过投资获得希腊公民身份

希腊黄金签证计划不是投资入籍计划。但是，如果您符合一系列标准，您可能有资格在七年后申请入籍希腊。

以下是申请希腊公民身份的要求：

你需要：

§ 在希腊居住至少七年

§ 在此期间成为希腊的税务居民

§ 输入并通过希腊语测试

§ 对希腊和希腊文化有真正的兴趣或联系

经常问的问题

希腊是否提供黄金签证?

是的，希腊是提供授予居留权的黄金签证的国家之一。希腊黄金签证可通过房地产收购、政府债券或股票获得。希腊的黄金签证在美国、英国和土耳其公民中非常受欢迎。

希腊黄金签证的费用是多少?

获得希腊黄金签证的最低金额为 250,000 欧元。这是房地产收购所需的金额。对于政府债券或股票，金额为 400,000 欧元。

如果我买房子，我可以获得希腊的居留权吗?

是的你可以。但是，您要购买的房子至少要有 250,000 欧元才能获得希腊居留权。如果您购买的房子成本较低，您将无法申请希腊黄金签证计划。

我怎样才能获得希腊的永久居留权和公民身份?

希腊黄金签证是获得希腊永久居留权的最流行方法之一。您不必居住在希腊即可维持您的居留身份。但是，如果你想申请公民身份，你应该一年中的大部分时间都住在希腊。如果这样做，您将有资格在七年后申请公民身份。要获得公民身份，您需要通过语言和文化测试。

谁有资格通过投资获得希腊居留许可?

第一个要求是您是非欧盟居民。此外，您需要有一个干净的犯罪记录。

您的配偶、21 岁以下的子女和父母也有资格加入您的行列。

是否需要聘请律师来收集文件?

这不是法律要求的，但咨询专业人士总是一个好主意。

谁被视为家庭成员?

根据该国法律，进入希腊的外国投资者的家庭成员是：

§ 配偶，

§ 配偶未满21岁的直系后裔，

§ 配偶的直系亲属中的直系亲属。

未婚伴侣是否有权获得居留许可?

家庭成员不包括未婚伴侣。

非欧盟投资者能否凭借希腊的房地产所有者许可证前往欧盟内的其他国家?

是的。永久居留权和长期许可证提供了在欧盟的完全行动自由。

希腊的投资许可可以视为工作许可吗?

在任何情况下，许可证都不提供在该国从事任何类型的工作的机会。

希腊永久居留权是否赋予持有人申请公民身份的权利?

它不授予直接获得希腊公民身份的权利。但是，它允许其持有人成为长期居民，这是获得公民身份所需的资格。

是否可以通过投资获得希腊公民身份?

直接投资无法获得希腊公民身份。但是，通过在希腊房地产投资至少 250,000 欧元，成为希腊居民是可以实现的。希腊居留许可持有人可以在至少七年后申请公民身份。

250,000 欧元的金额是否包含增值税?如果所有权/销售文件包括配偶双方的姓名，投资的价值应该是多少?

250,000欧元的金额是指合同上注明的价格。在配偶共同拥有房地产的情况下，居住权授予配偶双方。

如果合并价值等于或大于 250,000 欧元，是否有可能获得超过 250,000 欧元的财产?

该计划的投资者可以在该国投资不止一处房产。只要投资的总价值等于或大于 250,000 欧元，申请就有效。

投资者可以购买商业地产吗?还是商业和住宅物业或土地的组合?

该国法律规定，250,000 欧元必须是合同规定的价格。它不区分商业和住宅物业。

申请人可否将物业作抵押以获得贷款?

申请人不得为在希腊申请黄金签证而抵押房产。

是否需要买方证明经济能力?

申请人必须通过证明其能力的文件证明其收入。他们还必须证明银行账户或其他可转让证券的存在。特别是股票或债券。

如果投资者以 200 万欧元的价格共同购买房产，是否所有联名所有者都有权通过投资计划获得 Visa?

是的，如果每个人的投资金额为 250,000 欧元。

如果某人在其希腊居留许可有效期间在其原籍国或希腊玷污了他们的犯罪记录，会发生什么情况?

这导致许可证被吊销。

是否可以将不动产出租给第三方?

拥有房地产的投资者有权出租其财产。

我需要前往希腊申请黄金签证还是可以远程申请?

由于希腊黄金签证计划于 2020 年 12 月 23 日进行了更改，您现在可以远程申请希腊黄金签证计划。您需要向您在希腊的律师事务所提供授权书 (PoA) 才能执行此操作。

我必须在希腊住多久?

该项目不需要投资者住在那里。但是，如果您想申请公民身份，则必须在那里居住七年。

英国脱欧后英国公民可以申请希腊黄金签证吗?

是的，自 2021 年 1 月 1 日起，英国脱欧后，来自英国的英国公民现在可以在希腊申请黄金签证。有关更多信息，请查看我们的英国公民希腊黄金签证文章。

美国人可以在希腊申请黄金签证吗?

是的，美国人和每个非欧盟国家的公民一样，只要符合资格标准，就可以在希腊申请黄金签证。如需进一步阅读，请参阅我们的美国人希腊黄金签证文章。

如果我获得希腊黄金签证并成为居民，我是否需要在那里纳税?

由于双重征税条约，您只需为在希腊收到的收入纳税。当然，如果你一年中的大部分时间都在那里度过，你就成为希腊的税务居民，必须纳税。请记住，成为纳税居民是申请公民身份的必要条件。