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美国德州参院即将取消SB147，不再禁止中国人买房！
发布时间：2023-04-27 16:07:17浏览次数： 0
北京时间4月26日上午，德州参议院突然对SB147提案进行了一读和二读，增加了三条修改条款，并以18:12的投票通过最新版本。
4月27日商务，参议院程序性的以19:12的投票通过，这意味着147提案已经正式通过参院，进入众院讨论。但是现在这个版本已经明确区分了房地产等不动产，对移民美国的中国人买房已没有限制。
SB147法案被取消！
经过三个多月的强烈抗议，让德州参议员LoisKolkhorst反复修改了法案，并在立法上做出了重大让步。
去年11月提出147法案时，禁止所有非美籍华人购买任何形式的房地产。
4月25日，最新版本确认了所有个人(“allpeopleallnation“，包括绿卡和其他签证人)可以无限、平等地在德州购买住房和商业地产(下图)；并且放宽了个人对公司持股的要求。修正案明确限制购买农地、牧场、林地、石油和天然气用地和矿山用地(租赁不限)，只免除美籍华人和绿卡持有人。
本月SB147进展非常迅速，4月25日有15条更新。一位民主党人JuanHinojosa在昨天的投票中投了赞成票，他是该法案的共同作者；共和党人CharlesPerry投票反对。
147法案限制与任何“对美国国家安全构成风险”的国家有关的实体和总部位于所列国家的公司购买农牧业、林地、石油、天然气等矿业土地。国家没有直接说明哪位，但援引的文件包括中国。
该立法还允许德州总检察长办公室调查潜在违规行为，并在“合理怀疑”买方与指定国家有关的情况下，向法院提交案件，开始撤资程序。
提案人参议员LoisKolkhorst（R-Brenham）辩称，“147法案试图设置常识性防线，以保护粮食、能源和国家安全。同时，它让所有人拥有房屋所有权的美国梦保持活力，让人拥有企业。”
Kolkhorst表示，修订后的立法不“影响”合法居民。然而，代表休斯顿的民主党参议员JohnWhitmire(休斯顿市长正在竞选)说，与国家安全和外交政策相关的立法应由国会而不是国家参议院处理。他反驳说，虽然Kolkhorst修改了她的原始草案，但这项法案不必要地冒犯了全州快速增长的中国社区成员，甚至让他们感到害怕。他问道“你真的认为把中国人和俄罗斯人和伊朗人放在一起是公平的吗？”。
在德州华人的大力阻力下，147法案的危害性大大降低，但仍有区别对待的条款。最新版本仍然包含对个人的歧视，因为法案明确规定，如果个人不是绿卡、美籍华人或寻求庇护的人，他们可以购买自己的住房或商业用地，但不能购买任何农田作为投资。20英亩以下的农田只能作为这类群体的自住住房。
例：对于所有没有绿卡的中国公民来说，如果他们先在城市买房作为自己的住宅。你不能买农田土地。如果你想买农田，农田必须是你自己的家宅，也就是你自己的主要居所(面积需要不超过20英亩)。这一条款仍然是限制个别族群的条款，仍然可能使卖方不愿与潜在的亚洲买方进行交易，因为他们担心销售后会将受到法律的审查。
“农业空地”的新定义存在问题
此外，德州的中国律师指出，“农业空地”的新定义存在问题，模糊而泛化。谁来做最后的决定？它会在德州的房地产交易中造成混乱和不确定性。
此外，如果一个善良的中国企业家想在德州购买空地建立一个工厂，他可以给德州带来资本和就业机会，但法案会限制这种做法。
SB147一旦进入众议院，也应由相应的国务委员会审理，相当于HB2788和HB4006的听证会。好消息是，上周四听证的SB552提案和SB711一样，技术死亡！
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