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澳洲政府如何平衡退休人群和年轻人的住房需求
发布时间：2024-07-18 17:39:45浏览次数： 0
众所皆知，过去两年澳大利亚的房价飞速上涨，几乎到了难以控制的地步。长期以来，海外移居者和投资者常被指责为引发澳大利亚住房问题的主要因素。实际上，是那些“缩小房屋规模”的人群在推波助澜，他们对那些通常被看作是澳大利亚年轻人首次购房选择的小型住宅和公寓进行了激烈的竞购。澳洲政府如何平衡退休人群和年轻人的住房需求
许多对购房感到绝望的年轻澳大利亚人在参加了几场房产拍卖会后普遍观察到，将房价炒至年轻一代无法承受的高位的真正力量，并非新来的移民或富有的外国投资者，亦非那些用积蓄和退休金购屋出租的普通房东。
在探讨澳大利亚住房短缺问题时，退休人群的影响力和作用常常被忽视。随着他们的子女纷纷自立门户，退休者开始重新考虑自己的居住环境。他们正将大型住宅挂牌出售，转而投资于更适合自己的小型紧凑住宅，这一变化不仅反映了他们的即时需求，也体现了他们对退休资产的有效配置。特别是那些能够以远高于购入价出售房产的退休人士，他们由此获得的大量资金为退休生活提供了财务保障，确保了他们的生活标准和日常开销。
但是，对于那些刚步入社会的年轻人和首次置业的购房者来说，如果没有家庭资助或其他财务帮助，他们很难与这些资金充裕的退休群体在房产市场上竞争。这种现象进一步激化了住房市场的竞争，推动了房价持续攀升，给澳大利亚的年轻一代带来了更大的经济负担和购房难题。
依据2024年7月16日《悉尼晨锋报》的消息，悉尼正遭遇严重的住房挑战，新南威尔士州政府正加速推动住房开发进度，尤其是邻近交通要道的地带。该方案涉及在37个火车站附近的TOD地区进行住宅建设，为了加速住房交付，将对低层和多层建筑实施第一阶段改革，赋予相关部门更多的规划权限，并建立市议会的评级系统。
消息指出，新州政府计划在Crows Nest、Homebush和Bankstown等地的火车站附近新建约32,000套住宅。这些开发项目，归类为交通导向型开发(TOD)，将主要分布于城市的北部、西部和西南部区域。据估计，这些开发将共计提供31,855套新住宅，其中包括3,348套经济适用房。新州设定了在未来五年内完成377,000套新房建设的目标，并已启动全面的规划改革来实现此目标。
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