澳大利亚房产类型：购地建房套餐

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发布时间：2021-09-02 16:26:24

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什么是购地建房套餐?

在澳洲房产投资过程中，买地建房(H& L)时，买方对于建造房屋和购置土地的合同需要分开签订。

著名澳大利亚开发公司 Stockland的住宅部门首席执行官 Andrew Whitson说，由于买家在一开始就对房屋和土地价格有了清晰的了解，所以购买房屋套房很受欢迎。

买方将分别签订土地购买合同和房屋建设合同，因为这是分别从两家独立的卖方那里购买的。举例来说，你在 Stockland所开发的项目中购买了一套购买方案，你的土地是从 Stockland购买的，房屋建设需要与建筑商签订额外合同。

购地建房套餐中包含哪些内容?

在选择买地建房的时候，首先要从开发商购买土地，然后再进行承建商和房屋设计。

各建筑商提供的户型设计各不相同，所以买家应明确合同内容应包括哪些内容。

一般来说，新房子的“标准设施”包括设备齐全的厨房和浴室、门窗、衣柜、电器插座、电视和电话插口、电扇、楼梯和瓷砖。

此外，还会产生一些附加费用，如室内设计、铺路、景观绿化以及建造围栏等。但是，建筑商也可以根据你所购买的特定组合而提供标准配置之外的设施。

Whiteson说：“建造商可以提供额外的设施，具体取决于房屋的价格和设计风格。举例来说，新房可能会装上免费的地毯和瓷砖、厨房石头台面或不锈钢家用电器，以及可能安装车道、绿化景观和建造围栏。

税金、印花税及其它费用

H& L的价格一般不包括其他费用，比如印花税和财产权登记费。

和其它的买房方式一样，买主还需要雇佣一名律师来与开发商和建筑商沟通，以确保整个过程符合有关城市和法规的要求。

另外，购买者需要考虑的是与基础服务设施的衔接，如电力、供水、燃气和因特网等。房主需要联系公用事业部门，例如电力、电话供应商，开通家庭账户，安排接驳服务。

最后，提醒买主们，一旦取得了土地所有权，他们就有责任进行维护，其中包括清理垃圾、清除建筑残渣、除草以及其它必要的保养。市政府可以定期检查正在建设的土地，如果该地块不保持清洁，业主就有可能受到罚款。

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