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为什么更多的人选择投资澳洲房产？
发布时间：2021-09-02 16:35:23浏览次数： 0
近几年来，越来越多的投资者将目光投向海外房地产投资。其中，澳大利亚被认为是最热门和前景最好的国家。"永久产权，无遗产税，土地房产私有，年投资回报高"，让不少人心动。特别是在对比房地产巨大的差异之后，越来越多的人开始关注并准备投资澳洲房产。那么为什么投资澳洲房产呢?
高度透明的信息
澳大利亚地产业在世界上排名第一，信息高度透明，建筑成本和房价也基本上是完全透明的，利润率也有明确的法定范围。相关机构网站还可以查看开发商和楼盘的详细数据，包括周边居民受教育程度、年龄分层、职业结构等，可以作为理性分析的依据。另外，澳洲房价由多方参与制定，将由银行和其他专业评估机构公开量化，并由政府部门对当地地区房价进行长期统计分析，整个房价和利润基本上是完全透明的。
永恒的产权优势
澳洲：澳大利亚受英国的普通法传统，以私有制为核心基础。澳大利亚大部分土地是私人所有，所有者拥永久产权和继承权，没有遗产税。并成为世界上少数不征收物业税的发达国家之一，有效降低了长期持有成本。中国：根据中国土地管理法，中国住宅用地的有效期为70年。那就是——你买的不是房子，而是买了房子使用70年的权利。70年后，土地将重新归国家所有，续租费也没有确定。
严控建筑面积，空置率小
澳洲近年来房价逐年攀升，也与移民数量密切相关，每年大量的人口增长，极大地拉动了国内需求，但澳洲政府严格控制房屋供应，令房屋建造量大幅增加，并且造成一房难租的局面。澳大利亚：根据澳洲房产信息网站 Domain集团的数据，各大首府城市的出租空置率均低于3%，而布里斯班部分地区的房屋平均空置率还不到1%!中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场空置率达到22.4%，上海和北京分别为18.5%和19.5%。现在可能更高。
标准住房经营市场
澳大利亚：政府对从事房地产行业的人员，包括律师、代理人、经纪人等，都严格规定了资格审批。从事房地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经验，并通过考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，很规范。不管是买房子还是卖房子，还是租房管理，澳洲都有最完善的保障体系。对海外买家来说，清晰透明的市场操作保证了投资的安全，买家不用操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
中国：在中国，买房一般都是去房产交易所办理，没有专业律师介入。若投资人不了解合同细节，则可能会在日后陷入陷阱和纠纷中。对澳洲房产的不熟悉人士感到担忧，是否存在法律风险。第一，澳洲有一个强有力的核查和制衡制度，有一个受到尊重的司法和执法制度，以及公开、有效和透明的法律框架。此外，澳大利亚的房地产市场受到严格的国家管制，购房者在风险上受到多方面的保护。其主要表现为：
强迫中介律师参与
澳大利亚：买卖房产必须由有资质的中介参与，而且要有律师介入。买房合同牵涉到很多方面的专业知识，一般业主或销售员都不能完全掌握，双方都要聘请律师，即使没有合同因素，通过律师买楼也是强制性的。这样，业主就不用担心违规操作了。中国：在中国，买房子一般要到房产交易所办理，是没有专业律师介入的。若投资人不了解合同细节，在日后陷入陷阱和纠纷的事情经常有发生。
将首笔款项存入独立信托帐户
外地人最关心买楼花时的首付款是否安全，这在澳洲完全可以放心。该法要求澳洲首笔款项必须存入由律师和政府共同监管的信托帐户，不管是开发商还是买家，都不能使用这笔资金。买家要等待交付房屋，在验收合格之前支付余款。这就是说，开发商只有在交房验收合格后才能拿到钱。假如将首付款和利息全部退还给客户，安全保障每一位客户的基本利益。我们认为，澳洲房地产市场已经是一个风险较小、稳定和安全的投资选择，从之前的环境、市场和法律分析来看。此外，澳洲在房产细节处理上的表现更加令人放心。
精装
澳大利亚：所有的套间都是精装修的，除了硬装外，澳洲公寓里几乎所有的必需品，如微波炉、洗碗机、烘干机、煤气、空调、烤箱、地毯、窗帘等等。仅需添置软家具如床、沙发、冰箱等即可入住。另外，澳洲建筑行业品质优良，设计感也很强。澳大利亚当地开发商的楼盘质量很好，外观折旧很少，甚至能维持十年一遇。很多澳洲的大开发商世界闻名，他们所建造的建筑往往令人惊叹。中国：在中国，大多数是买毛胚房的，装修要花费很多时间、精力和金钱。
前期维修到位
过去几十年，澳洲的公寓和生活区都很干净整洁。一是住户爱惜，更重要的是物业管理到位。在一开始，租赁管理公司会优先对租户进行质量评级，挑选收入稳定的高薪白领，保证租户质量。此外，物业管理会每天对公寓进行日常清洁，定期清洗地毯，保持游泳池/健身馆等设施，进行消防安全检查，确保建筑物维持安全、舒适的生活环境。
注：本文由【星漢集团】团队撰写，未经授权不得以任何形式转载!澳洲移民或澳洲留学相关资讯政策信息可关注公众号【星汉AUS】获取。星漢集团顾问 VX: kinghanau
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