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在疫情冲击下，为什么澳洲的房产市场还能保持繁荣？
发布时间：2021-09-03 15:25:21浏览次数： 0
在疫情冲击下的澳洲，为什么澳洲房产市场还能保持繁荣?一般来说，澳洲房产市场在冬季会出现季节性放缓，但专家称：由于买家需求比较大，所以销售异常旺盛。澳大利亚 Realestate网站的经济研究主管 CameronKusher称，在COVID19大流行的大背景下，预计未来几个月内澳洲房地产价格仍将保持稳中有涨的态势，不会出现急剧放缓的现象。”
Kusher先生说：“我们仍然可以观察到，目前每周房地产销售量与去年春天类似，需求依然很高。尽管房地产尚未进入春天，但今年冬天的房地产市场比前几年的销售额表现确实更活跃。”
他补充说：“近几个月来新房屋挂牌量有所上升，但仍有很多卖家要等上几个月才能在春天挂牌出售房子。澳大利亚和墨尔本是澳洲最大的两个房屋拍卖市场，它们都将在冬季的第一个周末迎来“超级周六”。现在，悉尼将有1021场拍卖活动，而同期在墨尔本还有1393场的拍卖。但预计这一数字将会因持续封城而受到影响。
Kusher先生说，墨尔本封锁不太可能对房地产市场产生重大影响，只要这次封锁不会持续太久。随着天气转暖，买家购买的热情将会愈加高涨，维多利亚州买主中介兼澳大利亚买家代理协会主席 CateBakos说。一般情况下，澳洲南部地区卖家往往在春天卖房，这也是冬季库存短缺的原因之一，也有部分原因是冬季房屋供应不足。他说：“我觉得今年这一情况会加剧，基于目前低利率等有利因素，买房者持续增加，买家买房热情高涨。
Bakos女士说。根据当前的房屋上市天数和销售情况，住房供应将更加紧张，在市场上停留的时间也会更短。房价可能会进一步上涨，买家的购买者将会更加激烈。realestate网站数据显示，目前的购买者需求和实际房屋销售量都远远高于去年的纪录。Kusher表示，最低利率将至少持续到2024年，这就是推动消费者购买的原因之一，他说：“这是一个非常重要的因素，因为在边境关闭和疫情限制期间，人们的消费受到限制。借贷成本降低，以及其他优惠政策让买家有信心进入市场。但是，这无疑刺激了住房市场对住房的强烈需求，而且必然会导致随后的价格上涨。
Kusher表示，低利率无疑将对澳大利亚冬季房地产市场产生影响。不过，值得注意的是，长期固定利率抵押贷款利率近几周开始上升，这可能令借款者停下脚步，思考未来利率上升所带来的影响。
Kusher表示，尽管低借贷成本是买家的一个强大动力，但不断增长的需求和有限的待售库存正推动着房地产市场的激烈竞争，这一竞争在短期内无法得到缓解。不过， Bakos称，对买家而言，春季是进入市场的好时机。现在已有很多反馈，春季将有大量的房源上市。Kusher表示，另一方面，供应不足以及市场需求强劲，将在未来数月内为房地产销售创造有利条件。”他说：“我们看到市场新增供应量上升，为2019年10月以来的高位;但是，整体来看，待售房源数量仍接近历史新低。所以，现在也是卖房的好时机。” Kusher说。
Bakos女士说，卖家最好能利用目前的冬季销售市场。他建议卖家，不要把房子闲置，等到春天再出售。要把握好供需比例的优势，充分利用好买方需求的有利条件，安排七月八月间的待售房屋挂牌销售。自从爆发以来，在低利率的趋势下，人们试图改变生活方式，澳大利亚的房地产价格呈指数级上升。Kusher预计澳洲的房价在冬季还会持续上涨。不过，据长线预测，未来，由于买家需求必将减少，一些刺激措施也将被取消，长期固定利率、抵押贷款利率的增长速度可能会放慢。上一篇： 澳洲房产的吸引力在哪里，公寓和别墅应该怎么选择? 下一篇： 在澳洲买房应该选择全款还是贷款?澳洲移民
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