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在澳洲买房应该选择全款还是贷款?
发布时间：2021-09-03 15:31:12浏览次数： 0
澳大利亚全款买房还是贷款买房：哪一个比较有利?鉴于负债时可能出现的复杂情况，用全款购买房地产投资显然比贷款买房更符合逻辑。然而，如果你没有预先预留资金，你将很难维持生计。办理按揭贷款可以让你享受拥有自己澳洲房产的乐趣，并且在需要时还可以提款!在投资房产中选择全款还是贷款来购买房产，归根结底就是你当前的财务状况。假如你的经济状况很差，或者你在经济困难的时候，你就应该向你提出申请按揭。
为什麽要考虑申请按揭?
在澳大利亚的房地产投资是高杠杆的。这就是说，你可以用最少的钱扩大你的潜在回报!假如你只需获得贷款利率的80%，然后把所有的钱留在对冲账户里。事实上，你不需要支付 LMI，也不用欠任何钱。除此之外，你还可以在需要的时候提款。但是，把钱用在其他事情上，意味着你可以得到一笔可以免税的房产贷款。根据你的情况，请与你的会计师讨论具体的税务建议。
按揭的好处：毫无疑问，买房子肯定是人生中最大的一笔买卖。在没有抵押贷款的情况下，购买房产对很多人来说是不可能的。按揭购买房产的一些好处包括：买得起的房子的所有权：投资住房贷款可以让你在很长的时间内偿还你的贷款，通常为25-30年。这样，你就能更轻松地管理你的月还款，也能更轻松地拥有房子。
经济有效的借款：按揭利率一般比其他形式的借款低。如果你符合贷款人的条件，你甚至可以有资格获得全款购买返还、一系列折扣和赠款。钱随时可用：把你的钱存到一个对冲账户里，你就可以在最需要的时候能够预留出资金。
要是全款买房子应该怎么办?
对于高收入者来说，用全款购买房产可能是合理的。不过，了解全款购买的缺点可以帮助你在将来避免财务上的问题。
购房全款优点：
如果你能用全款买房子，并且财务稳定，那么就可以考虑全款买房。1.以全款方式购买房屋：你可以免除债务和租金;按揭是你能拥有的最大的债务。还贷也会占到你每个月花费的很大一部分。取而代之，你可以将这些钱用于储蓄和投资，以获得更高的回报。2.你将拥有可用资产：假如你在经济上遇到困难，你可以用房屋净值贷款或者信用额度来使用你的房屋净值。3.这样你就能感觉到安全感和所有权：既然你已经完全拥有了这个房子，那么即使你失去了工作，或者遇到了金融危机，你也能保证你有一个地方住。
购房全款的缺点：
尽管全款购买房产听起来更明智，但如果你不办理按揭，也会错过一些好处。正因为如此，大部分借款者不知道是全款还是贷款买房子。一般说来，买全款房产意味着：1.你会丧失财产的流动性：买全款房产意味着失去房产流动性。这就是说，如果你需要钱，你就不能用你的资产赚钱。自然，你可以申请房产抵押贷款，但是这也有缺点，包括费用和借贷限制。2.你会失去财务杠杆：假如你借钱买了一套房子，只要房子增值，潜在的回报就会更高。举例来说，你为一处价值40万澳元的房产首期支付20%的首付款，随后又增加了10万澳元。您可以以8万澳元首期付款10万澳元。这就是说，你的回报率约为125%，比你用现金买房子要高出100%。3.您将把所有现金与一种资产绑定起来：假如你计划把大部分储蓄用在房产上，你就不能投资其他资产了。有了抵押贷款，你就可以投资房地产，也可以投资股票或者任何其他形式的投资。
声明：上述例子太过简单，忽略了诸如偿还贷款和减税等因素。只将此作为一般建议对待。你最好向会计寻求专业的财务建议，以便了解你是全款购买还是抵押贷款。上一篇： 在疫情冲击下，为什么澳洲的房产市场还能保持繁荣？ 下一篇： 对于澳洲房产投资贷款的常见问题澳洲移民
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