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对于澳洲房产投资贷款的常见问题
发布时间：2021-09-03 15:40:44浏览次数： 0
最近，澳大利亚税务署(ATO)进行的改革使得许多银行和贷方限制其投资贷款帐户。然而，一些贷款人会在你满足他们的要求的情况下批准你的澳洲房产按揭申请。
能借多少钱，取决于你的具体情况，你可以借用：房产价值的85%：如果你借出高达购入价的85%，你就有资格获得利率折扣并免除贷款人抵押贷款保险(LMI)。房产价值的90%：尽管很多银行限制它们所批准的 LVR (贷款价值比率)贷款的90%，但是你还是可以通过非银行贷款机构借到这笔钱。房产价值的95%：借95% LVR投资房产，通常适合那些经济状况好的人。房产价值的97%：若您向专业贷款机构申请，您将有可能获得97%的 LVR。97%的投资贷款可以让你把 LMI的成本资本化到你的贷款上，这样可以节省几千澳元的前期费用。
哪种房产类型是可接受的?
银行并不是所有的房产都接收。房产要得到银行的接受，必须符合某些贷款标准，例如：房产应该是标准的单元房，房屋，联排别墅或者土地和建筑。住宅面积应大于50平方米。房产应该是完好的。房产应该放在需求旺盛的地方。
投资贷款是否符合申请条件?
人们认为，投资贷款的风险高于标准住房贷款。所以批准投资贷款的标准相对来说比较复杂，尤其是当贷款人需要考虑负杠杆率以核准你的偿还能力时(如果你有能力支付贷款)。一般说来，你需要有很强的财务能力才能取得资格。得到批准的投资贷款如果你符合申请投资贷款的条件：你有5%到10%的实际存款。为了防止这不是你的第一笔投资房产，而且你借了超过90%的 LVR。所以你需要拥有其他房产的股权。您具有良好的信用记录和信用记录。您有一个稳定的工作。
投资贷款适合我吗?
对想投资房产但资金不足的人，投资贷款适用。投资人一般都是专业人士，他们拥有极高的应税收入和良好的财务状况。从根本上说，如果你的经济状况很好，而且你对房地产投资很了解，或者你已经建立了房地产组合，95%的投资贷款是适合你的。假如你的财务状况不佳，投资贷款对你来说并不合适，因为它们非常昂贵，你的投资回报很小，甚至没有回报。
现款和按揭贷款常见问题
负税项是什么?
税收是指你借钱投资房地产，却最终在年底亏损。一般是因为你的利息和运营成本超过了你的投资收益。但是，你可以将净亏损作为你收入的税收抵扣。身为投资者，你可以尽早进入市场，提高投资收益，以弥补成本。这个策略适用于任何能获得高应税收入的投资者，因为资产持有成本通常被资本收益和税收优惠所抵消。
什么是房地产投资所需的持续成本?
当你有了房产后，你需要支付以下费用：费率：在购买房产时，你可能要支付所有的市政费用，比如水费和其他税金。维修费：你将承担与维修、更换或日常物业服务有关的任何费用，例如管道、虫害防治和其他需要注意的物业服务。税金：如果你想投资公寓分契式所有权，你可能要支付维修保养的费用以及物业管理费。利率：投资贷款的利息和本金都很昂贵。保险费：为财产及固定设备或其它物品的损坏投保是一个明智的做法。代理费用：如果代理人负责管理房产，你需要为你的物业管理支付费用。有些贷款机构为购房者提供现金返还，当你买房子的时候，这有助于你抵消一些费用。
投资贷款能干嘛?
您几乎可以用投资贷款对任何东西进行投资，只要这些投资合法，并负担得起。在一般情况下，你可以用投资贷款投资房地产，股票，管理基金，期权或者企业。上一篇： 在澳洲买房应该选择全款还是贷款? 下一篇： 投资澳洲房产没有首付怎么买房子?澳洲移民
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