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投资澳洲房产没有首付怎么买房子?
发布时间：2021-09-03 15:53:33浏览次数： 0
一般情况下，在澳洲买房时，都会建议客户选择80%或以下的贷款比例。尽管很多银行会接受超过80%的客户贷款，比如达到90%，甚至95%。但是，一旦贷款的比例超过80%，客户需要支付 LMI保险。有时，许多客户为了获得额外的5%的贷款，必须额外支付相当于澳洲房产价值1%的保险费，这相当昂贵。然而，80%或者更低的贷款比例也意味着首付款不能低于20%。事实上，20%的首付款也不算少，很多房产投资者或首次买房的年轻人由于资金周转不好无法及时凑够首付买心仪房产的情况时有发生。所以，除了拼命存钱外，到底怎样才能尽快解决首付问题。
以现有房产抵押贷款
对拥有房产的投资者而言，可以向银行申请重新按揭贷款，其中一部分是你已拥有房产的净值。这里净值的一部分是指业主实际拥有的物业价值，例如，如果你的房子价值80万，其中贷款30万，那么你的物业净值是50万。一般情况下，放贷的金额会随着时间的推移慢慢减少，财产的价值也会随着市场需求的增加而不断升值，所以你的财产净值也会逐渐上升。如果你用这部分净值套现，完全可以很容易地为你的新房准备首付，甚至不用动用你的存款。这样的话，你不仅可以最大限度地节约流动资金，而且还可以用这部分贷款的金额来抵税。
以别人的财产作抵押借款
对在个人名下没有房产的澳洲买家，还可以使用愿意为你担保的父母的房产进行抵押贷款。根据当前的市场状况，家长作为担保人帮助孩子买房子的数量已超过贷款经纪人办理贷款金额的六分之一。澳大利亚按揭和金融协会主任 MelissaGielnik也有过评论，她说现在申请这种贷款的人越来越多，但事实上，他们并非没有存款，只是父母更愿意帮助子女尽快进入房产市场，而且这样做也减少了由于首付不足而需要支付的 LMI保险的风险。因此，借款者用父母的房产作抵押贷款，已逐渐成为澳洲许多首次买房的年轻人在首付不够的情况下买房的新途径。
无抵押贷款(PersonalLoan)
一般可从银行或某些金融机构获得非抵押贷款。但这类贷款与信用卡性质类似，因为都没有抵押品，因此贷款利率通常会较高。然而，只要能合理使用它，不仅能帮助你快速补齐首付并及时抢下房产，而且比起支付高昂的 LMI保险费用，利用 personalloan可能还能帮你节省不少钱。
举例：
这个客户手中有16万现金，想用85万在东区买一套房产。但如果客户只借80%的钱给银行，加上需要支付的印花税等杂费，客户准备的现金显然是不够的。在详细分析后，贷款经理发现，尽管以该客户的收入水平，银行可以向客户借贷90%，但这就要求客户一次性支付18000澳币的 LMI保险。所以，在与客户沟通后，客人最终向一家金融机构申请50万澳币的 personalloan，利率12%，年息6000澳币。换言之，只要客户在一年内凑齐五万澳币，或等来年用房产中的增值部分来偿还这些贷款，可能会比直接贷款9成和 LMI付款节省近12000澳币。而且，与90%的贷款相比，客户可以得到更低的利率。
事实上，只要你有购买房产的想法，提早开始咨询和了解总比一味地等到“首付充足”要来的聪明。常言道，机遇总是留给有准备的人。即便当你认为自己首付不足时，尽早向有经验的贷款经纪人寻求建议和帮助，也许有许多方法可以帮助你有效地快速进入房产市场，避免出现积攒首付永远追不上房产涨价速度的尴尬情况。上一篇： 对于澳洲房产投资贷款的常见问题 下一篇： 在没有PR条件下澳洲买房的投资者如何申请澳洲住房?澳洲移民
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