在没有PR条件下澳洲买房的投资者如何申请澳洲住房?

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在没有PR条件下澳洲买房的投资者如何申请澳洲住房?

发布时间：2021-09-03 16:04:19

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在澳洲房产投资者当中，外商占有很大的比例。外商分为纯海外投资者和持临时居留签证的人士。纯属海外投资者：非居留于澳的外籍人士，即身在澳洲以外，且未持有超过12个月澳洲有效签证的外国人。持有例如"旅游签证"等短期签证的人也是纯海外投资者。

纯海外投资者在澳购买住房须符合下列要求：

1.经澳洲海外投资审批委员会(以下简称" FIRB")批准。

2.仅可购买新房产、期房(即楼花)或空置住宅地。

3.仅可用于投资目的。

持有澳洲临时居住签证的人

一、持临时居留签证者指：居住在澳的外国人，持有超过12个月有效签证的外国人。通常的临时居住签证类型有学生签证500，培训签证407，毕业生的临时签证485，临时技能短缺签证482等。

二、在澳洲购买临时居留签证的人应符合下列要求：

1.经 FIRB核准(提交申请时必须在澳洲境内)。

2.可以购买一套二手房作为自住住房，不可出租

3.必须在签证期满后三个月内出售房屋

4.持过桥签证的人不得单独购买二手住房

5.可以购买全新住房，作为投资，不受数量限制

外国贷款接收机构

一、银行：主要是跨国银行，如花旗银行，大华银行，中国银行等。它的特点是：前期费用低，材料审核严格，一般对申请人住房贷款申请资格有额外要求。

二、其他贷款机构，如信贷公司、私募基金、私人贷款等，特点是：前期费用较高，材料审核较为宽松，一般不会对贷款人提出额外要求。

要求贷款申请的文件

分四类：身份证件、工作收入证明、购买房产的相关资料、其他文件。

一、身份证明文件包括：

1.护照、身份证、驾驶证等

2.签证函

二、就业证明文件包括：

1.工资表

2.由雇主出具的工作证明

3.三到六个月银行流水帐单

4.完税证书

5.社会保障帐户帐单

6.购置房产资料

三、购买房产的有关资料包括：

1.购房合同

2.5%或10%支付定金收据

3.中介人发出的租金估计函

四、其他诸如个人信用报告、其他资产证明、收入证明、居住国的其他债务证证明等。

借贷限额

国外贷款额度受两大因素的影响：贷款申请人的偿还能力和贷款比例。

对于贷款申请人的偿还能力，贷款机构会有专门的还款能力测试——按揭申请者只能通过这个测试获得所需的贷款额度。这个测定你的最大贷款额度。

贷款率是你贷款总额与购买的房产价值之比

1.所购买澳大利亚房产的价值由银行指定的第三方机构评估，并出具估价报告以确定。

2.大部分借款者的贷款是房产价值的60%-80%。

3.贷款比例还会受你所购澳洲房产的具体情况的影响，例如房产的面积、类型、状况、用途等，因此贷款机构将根据不同的贷款比例来确定不同的贷款比例。

4.如果借款者要求的贷款额高于贷款的比率，则必须购买住房抵押保险(Lender Mortgage Insurance)。

贷款申请时间

在你签署了购房合同后，贷款申请的时间越早越好，以免你在买房后仍然没有得到资金支持，造成首付损失的后果很大。一般来说，买房前6个月咨询贷款顾问是最保险的做法，因为各种材料准备、贷款机构的审核批准、贷款合同的审核等等都必须预留足够的时间，才能顺利拿下贷款，顺利实现在澳洲安家置业的梦想。

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