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澳洲房产价格上涨还没有结束！
发布时间：2021-09-03 17:31:18浏览次数： 0
澳洲房产价格20年翻一番，真是个“传奇”吗?在澳大利亚大部分地区，房价正在飙升。但是，这是否意味着房地产的负担能力下降呢?事实上，房价的变化并不能很好地说明人们承受能力随时间的变化。在物价上涨和房贷利率下降的情况下，尽管房价上涨超过100%，近20年来，实际还款成本只增加了约22%。按揭贷款低成本的事实表明：房价的上涨还没有结束。
澳大利亚统计局(AustralianBureauofStatistics)追踪平均价格变化的房价指数显示，自2003年9月以来，澳大利亚每个首府的房价已经上涨了一倍多。八个首府城市的房价总体上升了116%。下面的图表显示了自2003年9月以来澳洲首府城市房价涨幅情况。澳大利亚房价的上涨似乎令人难以置信，房价比20年前高了一倍。但这是否意味着房产的可负担性减半呢?真相：房价并不代表一切。
住房价格增长仅高于其他商品50%
如果把通货膨胀与房价翻倍的话，结果就会大不相同。下面的图表显示了2003年9月以来，将通胀数据纳入房价增长数据后的房价增长率。
上面这张图，我们跟踪房价与其它商品的比价：在过去20年中，房屋价格比其它商品上涨了50%。但是，墨尔本和霍巴特的房价却上涨了80-90%。
有史以来最低的贷款利率
在房价迅速上涨的同时，住房借贷成本的大幅下降由于买房的巨大成本，大多数购房者都是贷款买房。由于贷款利率下降，借贷成本大幅下降。拿100,000澳元来说，新浮动利率按揭的还款额从1995年的每月800澳元降至目前的每月400澳元(如果是固定利率贷款，则可能更少)。下面的图表显示了在1995-2021年期间，每一个月的还款额在100,000澳元之间的变化*
图片来源： REA*30年期自住按揭新贷款;回溯到2019年7月以前的标准浮动利率，对于大多数购房者来说，偿还成本才是首要因素，因此，还款成本的下降对房屋的实际成本有很大的影响。
抵押贷款的偿还成本基本上与15年前持平
从下面的图表可以看出，澳洲当前的抵押贷款偿还成本与2007年类似。
自2003年以来，墨尔本和霍巴特住房贷款偿还成本的增长为2003年以来最大。但是，这类产品的成本只有50%左右的增长，而且远远低于同期售价170-180%的增长。再次以悉尼房地产市场为例，通过将通货膨胀纳入房价增长分析后，房价数据比2003年高出44%，但实际偿还额下降了25%。住房贷款偿还成本在近20年中只上升了15%。下次你看到一套房子卖得出乎意料的高价，计算它的房贷实际月供是多少钱。而且，随着时间的推移，其他商品将会上涨多少。在这个时候，房价看上去还不算太高。有房者赢利的时代在澳大利亚仍在继续。上一篇： 澳洲学区房和其他地方学区房的区别 下一篇： 疫情导致澳洲房产价格飙升澳洲移民
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