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疫情导致澳洲房产价格飙升
发布时间：2021-09-03 17:58:36浏览次数： 0
最新调查：这次疫情导致澳洲房产价格飙升，一项新研究发现，如果不爆发，澳洲的房价将大大低于现在。调查显示，受疫情影响，澳洲独立屋的价格比平时上涨12%，公寓价格上涨13%。“四大”之一的毕马威7月12日发表了《疫情对澳洲住宅房地产市场的影响》的报告，研究了过去18个月来在疫情中房地产的爆发，并与正常的市场环境进行对比。
这份报告发现，悉尼房价在疫情爆发后涨幅高达25%，如果不爆发，房价涨幅可能仅有13%，这意味着房价涨幅几乎翻了一番。自2003年以来，墨尔本和霍巴特住房贷款偿还成本的增长为2003年以来最大。但是，这类产品的成本只有50%左右的增长，而且远远低于同期售价170-180%的增长。再次以悉尼房地产市场为例，通过将通货膨胀纳入房价增长分析后，房价数据比2003年高出44%，但实际偿还额下降了25%。住房贷款偿还成本在近20年中只上升了15%。下次你看到一套房子卖得出乎意料的高价，计算它的房贷实际月供是多少钱。而且，随着时间的推移，其他商品将会上涨多少。在这个时候，房价看上去还不算太高。有房者赢利的时代在澳大利亚仍在继续。
布里斯本地区的房价上涨了19%，如果不出现这种情况，房价上涨幅度仅为8%，是后者的1.5倍。研究表明，在2019年12月到2023年12月这四年中，除了珀斯以外的所有首府城市，由于疫情的影响，房价都将上涨。该组织称，如果没有爆发，政府将不会采取包括创记录的低利率、鼓励建造房屋的 HomeBuild项目和量化宽松等经济支持政策。这也是房价上涨的主要原因。这份报告指出，极低的利率，加上政府对楼市的支持，已经超过了澳洲存在的长期负面因素，例如移民短缺和人口增长放缓。
毕马威首席经济师 BrendanRynne说：“在2020年初，澳洲首府的房地产价格本来就处于一个周期上扬的趋势。最起码，这一趋势由于疫情的爆发以及随后的经济衰退的不确定性而得到遏制，到2020年第二季度，房价已下跌3%。不过，一旦市场参与者确信疫情不会导致房价大幅下跌，货币和财政政策的组合很快就将房地产市场推向另一个方向。""由于按揭利率大幅下降;因度假和休闲支出减少而产生的额外储蓄;以及政府的大量收入支持政策，尤其是对住房市场的支持，使房价在过去6-9个月大幅上涨，超出了正常市场环境下的价格涨幅。
Rynne认为，疫情导致的房价上涨将在未来两年中得到缓解。今年悉尼这些地区的澳洲住宅价格上涨超过了50万美元!由于悉尼郊区的繁荣，购房者需要比去年多支付50多万澳元来购买房屋。一份报告详细列出了上财政年度房价上涨最快的郊区名单，近40个郊区的房价每年上涨30%以上。在过去20年里，悉尼的房价通常每年上涨5%左右。CoreLogic报告显示，在2020/21财年，包括 CentralCoast和蓝山在内的大悉尼地区，房价平均增长了15%。调查负责人 ElizaOwen表示，整个城市的房价增长并不均衡。快速发展的郊区往往具有吸引力，她说，这些地区会吸引更多的购房者，而这些地区主要是购房者。
现在房价上涨是由自住房主主导，尤其是「换房」买主，有可能换大房子、换小房子、或寻找滨海地产。」根据 CoreLogic的数据，悉尼很多繁华的郊区都集中在北部的海滩和中心海岸。由于悉尼 CBD距离悉尼 CBD较远，这些市场传统上对买家的吸引力有限，但这不再是一个不利因素，因为越来越多的人在家里工作。在悉尼北部 Pittwater海岸的 Clareville是房价增长最快的郊区，去年该地区的平均房价大约为230万澳元，但是几乎上涨了50%，或120万澳元，达到350万澳元。
PalmBeach和 Newport附近的 PalmBeach和 Newport价格上涨了42%，一年内房价上涨42%，达到44%以上。在中心近郊，如 Davis Copacabana, Killcare和 KillcareHeights的独立房屋价格都上涨了40%，涨幅在31万至48万澳元之间。除沿海地区外，悉尼西北部的 Hills地区是一个巨大的买家市场。Glenhaven郊区房价平均上涨约48万澳元，涨幅为28%，该地区有大量的独立住宅。据Realestate.au经济研究业务的负责人 CameronKusher表示，购房者显然倾向于寻求工作与生活之间更好的平衡。上一篇： 澳洲房产价格上涨还没有结束！ 下一篇： 炒房达人教你怎么玩转澳洲房产?澳洲移民
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