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炒房达人教你怎么玩转澳洲房产?
发布时间：2021-09-06 13:59:54浏览次数： 0
买澳洲房产看炒房达人怎么玩转澳洲房产?房地产一直是澳洲百万富翁们获取财富的主要途径，《商业周刊》排名前200位的排行榜显示，这一点在世界其他国家也有类似的例子。不动产是唯一一类非投资者主导的投资类别。澳大利亚房产市场的70%是自住者，30%为投资房产。而且住房保险、租客保险等可以让投资者在规避投资时的风险。不像其他投资，当房地产升值时，业主不需要卖房来套现，只需通过银行增加贷款金额，投资者还持有房产，房产还会升值。选房时，要量力而行，明白哪一类房产容易承受，如图：
上述参考模板仅为标准参考，地理位置、距离 CBD的距离和居住设施不同，承受力也大不相同。由于过去由于选择不当，有90%的投资者中途放弃或持房时间过短，而与房地产投资的长期收益失去了联系。在过去的20年里，澳元与人民币的比值是1:6.9，而目前人民币与澳元的汇率是1:4.77，用此汇率购买澳洲的房产的实际成本就下降了大约30%，这就是为什么澳洲本地人买房子使整体房价上涨了19.7%。
在不需要贷款的情况下，房地产的回报也不会高于其他投资类别。在银行借款的情况下，投资者利用手中有限的资金，就可以购买高价值的房产，获得更大的收益。在杠杆作用下，投资收益将扩大。那杠杆是怎么工作的?假定有3名投资者，每人获得150,000美元。它们所投资产品的年增值率为10%，收益率为4%，他们使用了不同的杠杆策略，从70%的杠杆，到完全不使用杠杆，杠杆与回报的关系如下：
在以往澳洲房地产投资中，有一家管家公司也制定了12步投资计划：而且把增值定义为“以房养房”和“以房养学”两个概念;
如何玩转“以房养房”?举例说明
第1年：投资10-15万澳元，购买50万澳元的房产。第2年： A房增值到65万澳元，增值的150,000澳元部分，在银行评估后，将10万澳元套现出部分，继续购买一套50万澳元的房产 B，合理利用租金支付利息。第5年：两套房产增值100,000澳元，共增值200,000澳元，在银行评估后，将200,000澳元套现出部分，投资一套房产 C就有3套房产。第7年：已有三套房产增值10万澳元，增值300,000澳元，在银行评估后，将30万澳元套现出部分，继续投资一套房产 D，从而共有4套房产。第10年：最后每套房产套上10万澳元，继续投资两套，总共有6套房产。
然而，按照澳洲目前的税法，“以房养房”一般投资者是玩不起的，越来越多的买家更倾向于“以房养学”，通过对房屋增值的部分套现来冲销留学费用;等到孩子毕业后，如果他们不想在澳洲生活，那么可以直接出售房子作为增值部分的收益。
每一次遭遇各种金融危机，债务危机，某一行的某行业都快玩不下去了，总有人跳出来说一句，“当潮水退去，才知道谁在裸泳”。我们希望在几个月内，在对房地产市场进行审慎评估之前，澳洲边境会重新开放。尽管如此，我们现在可以预测，因为一些发达国家的旅游业已经进入了国内和国际旅游的复苏阶段，那么这将对这些国家的澳洲房地产需求和房价增长有什么影响，我们可以从中了解到澳洲房地产的前景。上一篇： 疫情导致澳洲房产价格飙升 下一篇： 在澳大利亚买房，怎样选择适合自己的住房贷款呢?澳洲移民
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