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在澳大利亚买房，怎样选择适合自己的住房贷款呢?
发布时间：2021-09-06 14:06:56浏览次数： 0
澳大利亚买房你选对地方了吗?按揭选择了吗?你找到了自己想要的澳洲房产，现在只剩下最后一步，就是付钱去买。怎样选择适合自己的住房贷款呢?在选择按揭时要考虑的一个重要因素是浮动还是固定利率贷款。或者第三种选择，是将两者结合在一起的贷款或组合贷款。
更加灵活：浮动利率贷款
大多数浮息贷款允许不限的额外还款，这样你就可以更早地拥有房产，降低应付利息。浮息贷款的利率会随市场而变化。当利率上升时，你的定期偿还利息可能增加，而相应地，如果利率下降，你的定期利息偿还也会减少。
更加可靠：固定利率贷款
选一个固定利率抵押贷款，你可以肯定地知道每月准确的还款金额。由于在这个固定期限(通常为一至五年)，利率是固定的。不管市场利率是上升还是下降，你的偿还金额都将保持不变，但是在这期间你的额外偿还金额是有限的。在期限届满后，你可以再次选择下一笔固定利率贷款，或者让它自动转为浮动利率贷款。
两者兼用
一部分浮息/部分固定利率住房贷款(也称为分拆或组合贷款)，为了达到平衡，你可以尝试将贷款分成固定利率部分和浮动利率两部分，享受两者的综合收益。在固定利率贷款部分，你可以确定你知道自己的偿还金额，同时，如果利率下降，浮动利率贷款部分也会减少还款。按揭不同的还款方式最适合你哪一种?在选择按揭贷款时，一定要了解按揭还款方式的选择，以及会给你带来什么影响。你需要在“连本带息”(principleandinterest)或“只偿还利息”(interestonly)中选择对你更合适的还款方式。
如果你选择了连本带息还款，那么每一笔还款将被用来还清购房借款的金额(本金)以及累计利息。在贷款期限届满后，本金和利息总额将全部付清。因为大部分连本带息贷款的利率都很低，所以能省下一大笔利息。在仅仅还清利息期间，你的还款将只用于偿还利息，而不需要偿还本金。该偿还方式将规定一个固定的只还利息期限，通常为1-10年。到了这一期限，澳洲房产的按揭将变成连续偿还利率的方式。尽管在只还利息期间，还款额会比较低，但当你重新开始以连本利率方式还款时，还款额会更高，因为你可以偿还本金的时间变得越来越少。上一篇： 炒房达人教你怎么玩转澳洲房产? 下一篇： 澳洲房产投资适合哪一类人群?澳洲移民
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