澳洲房产的产权类型_星汉留学移民

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发布时间：2021-09-06 15:04:00

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澳大利亚房地产投资需知：不同房产的所有权类型不同，澳洲房产有哪些产权类型?Torrens和 Strata的区别是什么?在澳大利亚，产权的种类不同，意味着所有权结构也不同。它们包括：

Torrens产权

最常见的澳洲房产是 Torrens产权或“永久产权”，因为你同时购买土地和财产，或者只是购买土地。在澳大利亚，大部分住宅和商业地产属于托伦斯财产。这物业属于“产权所有人”。若房地产仍然存在现有抵押贷款，金融机构在产权所有人完成抵押贷款之前仍将持有该证书。

Torrens有限产权

有些 Torrens产权没有正确的界限，因为他们没有被充分调查。为了确定这类财产的界限，你可以花钱去调查。这样有助于将有限的 Torrens产权转换成标准的 Torrens产权。

Strata产权

Strata的产权所有人只有自己的房子，而外部却没有。这类澳洲房产通常是公寓或联排别墅。很多公共区域都是所有人共享的，比如电梯，花园，游泳池，楼梯井，门厅和其他社区设施。Strata的产权通常比较便宜，但是你需要每年支付 Strata费用来维持公共区域(有时是一次性)。

出租产权

租赁权的房产通常在农村地区，属于政府所有，但是会暂时租给业主。这些房产可以是养牛场、麦田或教堂。土地所有权由政府决定。在澳大利亚首都地区，所有房产都是租赁产权。

企业产权

这类产权在60年代最基本的产权发明以前被广泛使用。企业产权代表你购买拥有该建筑的公司的股份。所以，你不是财产的唯一拥有者。在出售或出租前，你必须征得其他业主同意，才能取得公司产权。

集体产权

公共财产是一种财产类型，其财产为许多人所共有。它非常类似于底层产权，但是在大型房地产，比如小区或社区。公用区域维修由所有业主通过支付社区产权来支持。

退休村

退休村拥有不同类型的财产产权。它可以是地层、租赁物、社区或者其他产权。在澳洲，退休村可以买房子或者出租，但是资金来源可能受到限制。