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为什么澳洲房产贷款再融资在澳洲统称为“Refinance”?
发布时间：2021-09-06 15:13:47浏览次数： 0
为什么澳洲房产贷款再融资在澳洲统称为“Refinance”?重新融资可以获得更高的利率，整合债务，并节约偿还额度。因此， refinance是房地产投资过程中不可缺少的策略，再融资取决于许多因素，例如，你当前的经济状况发生了变化，你需要节约财务成本或其他原因。许多朋友和客户在工作和生活中都知道 refinance的优点，但很多时候对具体的操作流程还不了解，今天星漢小编就来围绕 refinance的几个常见问题，给各位小伙伴提供一些专业的指导，希望能帮助你在再融资上的决策!
(1)我刚拿到房贷，要等多久才能refinance?
一般来说，我们建议是考虑每12个月考虑对房地产重新融资。因为再融资节点会根据经济市场条件的不同而变化，例如疫情期间，我们建议那些经济状况不佳的客户随时关注各机构 refinance的贷款产品。澳大利亚房地产市场数据显示，大多数澳洲有住房贷款的家庭每2到3年就会完成一轮 refinance，因此，就当前的经济环境而言，个人在12个月甚至6个月内调查一次再融资的可能性并不会对个人的财务造成损失。一般说来，如果你刚拿到新房贷时，利率相对合理，银行贷款合同也很好，那么我们的建议是在12个月后再考虑贷款。假如你的贷款经纪人(broker)负责的话，他们通常每6个月跟客户进行一次沟通并回访，确认贷款没有问题。
(2)做 refinance都要付出什么成本?
执行 refinance可能涉及多种贷款成本，但这一成本会因贷款合同本身是固定利率(fixed)还是可变利率(variable)而异。假如你以固定利率形式贷款，你可能需要支付 exitfee。不同机构的其他类型的费用也有所不同。在与客户沟通进行再融资时，我们通常会在贷款额度上保留至少1500澳元的盈余，以应付那些可能发生的开支，同时还要考虑房屋贷款提前结算所产生的利息。总体而言，旧的放贷机构和新放贷机构都会产生贷款成本。老机构将收取还清贷款的结算费，通常在500澳元上下。这些新银行会在产权证书上登记抵押机构，以及登记费用，一般是300-500澳元。值得注意的是，机构在澳洲各州之间的收费也不同，具体情况还取决于贷款产品的政策。
(3)什么是贷款结算费用(exitfee)?
结算费简单地说，就是你作为贷款方在规定的贷款期限内提前支付了所有费用而产生的提前结算费用。有些机构并不收取预结算费用，有些机构称这种费用为解除合同费用(breakfee)，但不同于 exitfee。贷款额、贷款期限、贷款利率三者决定了贷款结算费用的金额，通常情况下，经纪人会帮你计算出所需的费用。应该注意的是，如果存在 exitfee或 breakfee，那么在选择进行再融资前，请务必咨询当前的贷款机构或贷款经纪人，以确保结算成本不会过高。
(4) Refinance是否会影响我的信用评级?
你最好先向经纪人咨询你的资格和财务状况，以避免你的再融资申请被拒绝，否则你的信用评级将受到负面影响，然后再做决定。假如你同时向多家银行和金融机构申请了 refinance，看看哪一家能提供最好的 offer，这会对你的信用记录产生影响，因为你已经申请过一次相同的贷款申请。尽管信贷评级很重要，但银行和金融机构的贷款标准却不一样。
举例来说，一些贷款者不会接受信用评级低于500分的客户，而一些机构则没有这样的要求，甚至不会检查申请人的信用等级。在 refinance过程中，我们认为最重要的是历史贷款和支付状况。假如你没有过去5年内没有无担保或有担保的信用查询，并且没有延迟或拖欠贷款，那么在进行 refinance时，你在进行 refinance时不会遇到什么大问题。
(5)抵押保险(LMI)是否需要支付?
一般来说，如果你的贷款比率不超过(LVR)80%，你就没有必要支付抵押保险(LMI)。但是每个借贷方银行具体的条款不一样，所以需要根据您与哪一家机构refinance才能确实是否需要再支付抵押保险,LVR简单地说就是贷款总额占房屋价值的百分比，如果 LVR在80%或更低的情况下没有抵押保险。如超过80%，将产生保险费。LVR的比例越大，抵押保险的金额也越大。一些金融机构可以为 LVR超过80%的客户和银行提供 refinance，但前提是要产生经济效益。
(6) refinance批准要花多长时间?
一般来说， refinance最多需要30天，这主要取决于机构的审批处理时间。有些可以在一天内完成批准，有些则需要数周。上一篇： 澳洲房产的产权类型 下一篇： 澳洲房产投资怎样选择靠谱的网站?相关资讯
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