澳大利亚购房流程_星汉留学移民

当前位置：首页 > 政策资讯 > 房产信息 > 澳大利亚购房流程

发布时间：2021-09-06 15:52:35

浏览次数： 0

澳大利亚详细的购房流程!澳大利亚是富豪钟爱的移民国!假如你准备去澳洲买房子，那么你一定要了解的是澳洲购房具体有哪些步骤，要区分购买澳洲房产和我们国内购房的差异，这样可以帮助你减少犯错的几率，不知道澳洲买房需要什么准备?不要着急，本文带你了解澳洲购房的过程，看完你就会明白澳洲买房是多么简单的事了!

1.预定的住房

如果买主挑选了一套满意的房产，则需要支付相当于2000-1万澳币的预定金(也称为诚意金)，以便向开发商申请保留这套房产。定金将在规定的时间内返还给买家或在进入后计算首期付款。

2.签订购房合同

买主在与其代理律师协商并充分了解合同后签署了相关的购房合同时，还需要开发商签署合同，并向买方提供一份经双方签字的合同，购房合同就此生效。

注：在澳洲办理购买手续必须委托专业律师，不能自行办理。与国内不同的是，向政府递交文件、房屋交接、银行结清房款也是由律师安排的。

3.外籍人士申请购房许可证

每一位在海外购买澳洲房产的人都需要得到海外投资审查委员会的批准。一些楼盘在开售之前就已经取得了 FIRB的配额，而另一些则需要买家提交 FIRB的审核，这一步通常由买家的代理律师协助完成。

4.首次付款

签约之后，买方需要在合同规定的时间(例如合同交换后的14天内)内支付首期(通常是房款的10%)和其他费用。这些钱将直接付给开发商的律师或正规中介的信托账户，将受到严格的监管，开发商和销售商都无权擅自挪用。

5.房屋建筑

一般而言，在房屋建设期间，买主不需要支付任何费用。房地产的建造周期大概是1-3年，因具体的房产而异。

6.申请贷款

对于抵押贷款的购房者，在首3-6个月交房时，开发商会通知买家，此时买家可着手申请贷款，海外人士也可申请贷款。和贷款机构不同，金融产品不同，需要的材料也不一样。在贷款额度方面，本地人一般可以贷到80%左右，海外人士主要是通过基金贷款，贷款额度在50%-70%之间。

7.验房

完成房屋交付后，业主将于交房前2周收到验房通知，并于当天由业主亲自前往，也可委托投资顾问或当地亲友代理验房，如有瑕疵，请业主于当日前往，并于登记登记前2周收到验房通知。一般来说，交房后还有3个月的时间来发现和处理相关的问题。当然，房子里的设备和电器等都有附加保修期，不限这3个月内。

8.交房

在交房当天，买家(通常是通过银行贷款)将所购房屋的尾款付给开发商，买主的律师将拿着合同和房款与开发商的律师一起完成最终交割。

提醒：与中国不同，澳洲房产合同中的交房时间是一个时间范围，合同中并没有具体的约定日期。收缴房屋意味着房屋被盖好、验收合格，并且在交付之日就将房屋交付给买方，而不仅仅是交付钥匙。

9.委托租赁管理

委派物业管理团队解决后顾之忧，寻找优质租户，办理租赁手续。