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想去澳洲投资房产，应该选择公寓还是别墅?
发布时间：2021-09-09 15:04:36浏览次数： 0
澳大利亚房地产投资解析：选择公寓还是别墅?如今，越来越多的中国家庭加入了澳洲房产投资大军中，但在选择哪种类型的房产进行投资时，还是令这些家庭犯了困惑，澳洲的房产类目划分得比较细致，但总体上来看主流的投资类型只有两种，澳洲的别墅(house)和公寓，一般来说公寓租金要比 house高出许多，但就整体而言，我们来看关于澳洲 house的一些热点问题。
一.每平米的价钱
不过，现实情况是，澳洲一般不采用一平米多少单位来计算房地产价格。家里有70年使用权的房子面积都有公摊。而且澳洲房屋永远是没有公摊面积的产权，基础不同不能笼统地做比较。通常澳洲人在讨论房产的价格时，首先确定的是该地区其次是房屋类型，比如，在墨尔本的 westmelbourne，一套2房2卫1车库的全新公寓价格在70-80万澳币左右。
二.别墅一定比公寓贵吗
房价与所在地区密切相关。无论公寓还是澳洲别墅，好的区域价格都不会便宜。公寓的位置客观上是非常不错的。或者位于市中心或者靠近火车站商圈等这些人口流动较大的区域，所以公寓的租金是非常优越的，能够带来非常好的现金流量。与别墅墨尔本西南距CBD26km位置一套400平米土地，建筑面积200平方米的一层 house，墨尔本市中心一套2房2卫1车库总面积90平米的公寓价格是差不多的。
三.别墅持有成本是否较高
澳洲公寓和别墅在持股期间的主要区别是物业和地税。房地产管理费是指开发商聘请物业公司统一管理物业所收取的费用，一般在3000-6000澳币一年。而且别墅地税也是一年一征，政府下面的三方评估机构每年都会对业主的土地进行评估从而得到评估值，如果购买的土地是增值潜力很大的地区，每年的房价上涨15%左右，那么这些地税也就根本不算什么。其次是澳洲别墅好不好出租的问题，首先要明确一点事情就是租金方面别墅确实没有公寓高，但由于澳洲国情，本地人买房的兴致并不是很高，有将近一半的澳洲人都是选择租房子住的，所以租客数量远远大于房源数量，因此，我可以负责的告诉大家一句澳洲的 house只要地方不差，大部分都是很好出租的。上一篇： 澳洲房产对于首次置业者的入市门槛提升，凑足首付需要多久? 下一篇： 澳大利亚买房中的常见骗术有哪些?相关资讯
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