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澳洲房产对于首次置业者的入市门槛提升，凑足首付需要多久?
发布时间：2021-09-09 15:00:38浏览次数： 0
澳大利亚首次置业者的入市门槛提高了，在墨尔本凑足首付需要多久?想澳大利亚买房子越来越难!在悉尼存多少首付款才有希望?初次置业者涌进市父母成了首付款的“赞助商”，这轮房市火热，“刚需”还是热闹假象?据 Domain公布的报告显示，由于工资和储蓄利息增长缓慢，澳洲房产价格飙升，澳洲主要城市首套房置业者比1年前还要多20%首付，平均增加了4个月，导致许多潜在首次购房者被逐出市场。
Domain的第一次置业报告(First-Home Buyer Report)显示，在墨尔本，第一次失业的普通夫妇仍需花费6年才能拿到一套入门级的房产20%的首付。这个数字比首次在悉尼工作的人少了一年，只比堪培拉多了一个月，堪培拉用了6年。在霍巴特要花4年零11个月的时间凑足首付，在达尔文首付需要三年零8个月才能凑齐;在阿德莱德，首置业者要四年零1个月才能凑齐首付。相对来说，布里斯班则少花4个月，首付要花4年零2个月可以凑齐，墨尔本就没有变化。帕斯最适合首次买房的人，首付只需3年零7个月，所需要的时间最短。
澳大利亚各大城市以20%首付为标准，在需要花费的时间上面，1年前和5年前相比发生了变化。这份报告假设购房者的年龄在25岁到34岁之间，处于平均工资水平，可以把月税后收入的20%存起来，而无需进行任何经济援助。普通住宅的售价是25%-在墨尔本，平均价格是63.1万澳元。今年初，墨尔本独立屋平均价格在短短三个月内上涨了45,000澳元，而首房买家的储蓄时间并未增长，这也许令人吃惊，但 Domain高级分析师 Nicola Powell称，有几个因素在起作用。
“原因之一是，墨尔本房地产价格的上涨主要集中在高端市场，”她说。低端市场，即这一模式的应用，也看到了价格的上升，但并不像高端市场那样高。另一个原因是增加的工资。虽然这部分市场中的工资增幅不大，但是联邦政府减税政策已经足够为入门级住房存钱了。”不同地区的购房者选择存钱买房所需的时间差异很大。尽管凑足首付款平均要花六年甚至一个月，但在墨尔本最昂贵的地区，首置业者要花超过16年才能购买一套入门级房产。在 Boroondara，首次购房者需要16.5年才能存34万美元首付。目前 Manningham凑足住房首付需要花费的时间最大增幅，目前已比去年多花了18个月——首次购房者需要存钱11.5年才能支付20%的首付。
DrPowell表示，对于首次购买澳洲房产的人来说，在澳洲的房产类型和地点上作出让步，可以选择尽早进入。与喜欢买别墅相比，购买单元房的人，首付款期限将明显比去年缩短。”“选择小一点的房子，或者远离 CBD通常意味着更低的房价和更快的进入房地产市场。
澳大利亚墨尔本一套44万澳元的公寓首付在悉尼减少了四个月，而首付44万澳元的住房则需4年又3个月，缩短了两个月。与去年同期相比，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的凑足首付款时间保持不变，而其他城市则稍有增加一到两个月。上一篇： 澳大利亚各个城市房产价格进入“百万俱乐部”的趋势 下一篇： 想去澳洲投资房产，应该选择公寓还是别墅?相关资讯
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