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澳洲房价上涨速度迅猛，专家建议印花税改革
发布时间：2021-09-09 15:17:58浏览次数： 0
根据经济合作与发展组织的一份最新报告，20年来澳洲房产价格增长率居全球发达国家第四位，而规划和地区限制被视为问题的关键。澳大利亚本地家庭的债务位居全球第二，他们要多花6年才能买得起一套房子：100 sqm房屋需要16.4年的可支配收入，而 OECD国家的平均寿命是10.4年。OECD经济部门政策研究主任 Luiz de Mello说，低利率是房价上涨的一个原因。
但是他也说，限制性规定也是导致新房供应未能跟上需求的一个主要原因，因为在疫情爆发之前，人口增长率很高，移民人数很多。”“与收入相比，澳洲的住房成本更高，在过去20年里，房价增长很快。限制使用城市土地的规定，以及严格的分区限制，导致住房供应一直很紧张。”Mello指出，城市中的“绿带地带”以及在市中心周边的无序扩张也推高了房价。绿带指的是在城市中保留灌木或农地，供农田使用。扣除通胀到2020年为止的20年，澳洲的实际房价上涨了120%，涨幅仅次于新西兰、加拿大和瑞典。经合组织的分析显示，与房价和收入相比，澳洲住房供应反应迟缓。澳联储前经济学家 PeterTulip称，繁杂的规划限制将限制新屋建设，并推高房价。对于好的澳洲房地产市场，住房供应能够快速响应需求。但是在各大城市，这种做法并不可行。OECD发现，澳洲住房贷款占经济总量的90%以上，仅次于瑞士。Mello说，用现有的土地税取代印花税将有助于加速COVID-19经济的复苏，让人们在繁荣的产业找到新工作变得更加容易，不再受此影响。”印花税抑制劳动力流动。由房地产印花税转地税将会是一个进步。“新州政府财长 DominicPerrottet正准备取消印花税，并逐步对未来的买家征收年度土地税。
就拿悉尼来说， Domain高级分析师 NicolaPowell发现，在土地税制下，许多房屋必须持有15年以上，业主才能收回他们预先投入的印花税。新州政府想让买主在预支印花税或每年缴纳土地税之间做出选择。房地产一旦进入了土地税系统，未来所有的房主必须缴纳土地税，而非印花税。新州政府公布的一项进展报告显示，改革帮助将房屋产出率提高6%，房价可能下降3-4%，而首置业者能更快地存够首付款并购买房屋。
新州政府宣布首置业者将得到25000澳元的补助，以帮助他们进入市场，取代现行印花税优惠，从而使买房更实惠。在 ACT中，从印花税转向土地税已有一段时间了，但其它州至今仍不愿接受这一税收冲击。普通住宅的印花税也随着房价的上涨而上涨。Powell发现，截至2020年的15年间，布里斯班家庭的印花税增长了270%，达到13,467澳元，是所有城市中增长最快的。
在同一时期，墨尔本上涨了200%，达到51,232澳元，霍巴特上升181%，达到20,971澳元，悉尼上升169%达到51637澳元。Powell说，悉尼房屋的平均价格是州府中最高的，而且不断上涨的印花税给新州房市的进入带来了巨大的压力。
这一修改建议表明，如果买家在中期拥有一套房产，选择缴纳土地税，并且在十年或更久之后搬出去，情况就会好转。以西内环为例，购房者平均要缴纳76,649澳元印花税。但研究发现，如果他们选择在十年内缴纳土地税，只需花费1635澳元。
安永大洋洲(EY Oceania)的首席经济学家 Jo Masters说，印花税是效率最低的税种之一，而土地税则是效率最高的税种之一。改变征收地税也能提高住宅存量周转率，促进运输商、软家具销售商和 DIY行业的工作。她说：“这一转变是非常困难的，因为它是各州一个巨大的收入来源。""这对国家预算而言，长期来看是件好事，因为它更容易预测，也更稳定，但实际过渡时期的成本更高。"上一篇： 澳洲新州政府发放补贴，帮助首置业尽快进入澳洲住房市场 下一篇： 在澳洲买房怎样评价澳洲房价?相关资讯
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