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澳洲房产投资，你的成本在哪里?
发布时间：2021-09-10 16:45:13浏览次数： 0
在澳洲买房，只要你知道开销就在这里：固定开支：众所周知，买房是一项大开支。但许多人可能不知道...这些看似微不足道的小成本都增加了在购买澳洲房产的成本。
印花税(stampduty)
按房价而定的印花税将有不同的比例，悉尼的印花税约可估计为4%，具体数字可咨询律师或登录国家政府网站进行详细查询。印花税是澳洲买房必须支付的一项费用，各州有自己的计算方法和减免政策。买房，二手房都要付印花税。
律师费用(legalfee)
通常来说，澳洲房产的买卖需要专业的律师或过户师。帮助你办理过户手续，过户费用(conveyancingfees)约为$1,000-$2,000，需要根据澳洲房屋的大小和种类来判断费用也包括顾问费，过户师将为你讲解合同内容，维护你的利益。
外国投资审批委员会(ForeignInvestmentReviewBoard)简称 FIRB澳洲 FIRB是澳洲投资审批委员会，除澳洲永久居民及澳洲公民外，海外人士在澳洲买房都是必须申请 FIRB的，房价小于等于100万澳元的 FIRB为6,350美元。FIRB可自行在网上申请或请律师帮助申请，一般30天内即可获得 FIRB。特殊提示!星漢小编有必要提醒小伙伴们，没有办理 FIRB就无法交换合同哦。首先：申请 FIRB需要填上买房的地址，如果想换个地址，是需要再交一次申请费，所以大家一定要确定好要买的房子后再去申请哦!
住宅物业保险
只要你买房子就需要买房子保险，尤其是申请贷款的时候，所有 house都必须购买保险。房子遇上自然灾害，可以得到保险公司的赔偿。房价取决于房屋的大小和价格，每年大概500美元到2,000美元之间。
房地产管理费用(BodyCorporate)
在澳洲，独栋别墅(house)就不用交物业管理费了。和整体开发的公寓或联排别墅一样，需要缴纳物业管理费。假如一套公寓或别墅都有一个公共的游泳池和健身房，那么费用就会很高。
房价也因面积不同而有所不同，大约每季度 AU$980美元。此费用包括：●公共设施的清洁及保养★住房保险★房屋维修基金税收(LandTax)/空置住房土地税(VacantresidentialLandTax)
一般而言，如果物业属于自住性质或农地，则每一个州的地税政策都不同，计算方法不同，请到官网详述。举例来说，在新南威尔斯 NSW省，拥有一百万澳元应课税土地的业主，不管他们是否自住，都统一缴纳4,356澳元(约2.3万港元)，如业主是外国居民更要缴交额外2万澳元;空置住宅土地税税率为1%，不论其是否自住。
外资和土地附加税
对于澳洲部分管辖区域，外国信对外国人的投资税，或者在他们购买住宅物业时，向他们征税。国外的信贷公司需要缴纳普通税率，再加上附加的税收。举例来说，在维州，外国人购置房产的应交税率一般在5.5%左右，再加上7%的附加税，总计税率大约12.5%。
市政费(CouncilRate)
“市政费”是市政厅向辖区所有业主(包括居民和企业)征收的费用，用于更新、维修当地基础设施、市容等方面的费用，每季度可按每季度约420美元或约每季度 AU$420美元支付。房主每年所需支付的市政费用取决于当地市政厅每年的税收和财产价值。一般来说，市政费的价格与房价成正比，即房价越高，政府收取的市政费也越高。
排污水费用(WaterRate)每季约120美元/月
日常开销：
一、电费每季度 AU$300/年，每年$1200美元。
2，燃气每季度 AU$200/年，每年 AU$800。
3.网络费用每月 AU$99 (Vodafone)，每年可节省1200美元。上一篇： 在购买澳洲房产贷款方面有哪些步骤? 下一篇： 澳大利亚房价将上涨19%，还会涨多久?澳洲移民
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