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8个关于澳大利亚房地产市场的冷知识
发布时间：2021-09-13 14:01:07浏览次数： 0
即便是现在大热的房价，也有唱衰房市的声音，在悉尼，到处可以看到澳洲房产市场的投资者，但大多数人并不知道，这8个关于澳洲房产市场的事实，或许可以让你更好地理解投资澳洲房市的理由。
在澳大利亚，共有1060万住房，总计8.1万亿澳元
这个数字几乎是在澳大利亚证交所挂牌交易股票的三倍。事实上，房产住宅是澳大利亚财富的基础。
尚未还清抵押贷款总计1.9万亿澳元
现在澳大利亚的未偿抵押贷款总额为1.9万亿澳元，这意味着澳大利亚所有住房资产的价值比率略高于23%，比很多人认为的要好得多。在澳大利亚，将近一半的房主已经还清了抵押贷款，距离“次贷危机”还有较远距离。
近50年来澳大利亚的人口翻了一番
澳大利亚现在的人口大约是2570万，1970年的人口是1250万。1901年，人口377万。预计到2023年，澳大利亚人口将增至3000万，但由于边境封闭，估计人数可能少于100万。但澳大利亚已经制定了一个“人口计划”，以便在本世纪中叶把人口增加到4000万。
澳大利亚并非想象中的中产阶级国家
据人口学家 MarkMcCrindle统计的 ABS财富与收入报告显示，澳大利亚家庭财富分布极不平衡。
尽管平均每个家庭年收入略高于116,000澳元，但收入最高的20%家庭的收入是平均收入的两倍还要多(超过280,000澳元)，而收入最低的澳大利亚家庭只有平均收入的五分之一(略高于24,000澳元)。
也就是说，收入最低的五分之一家庭只占总收入的4%，而最高收入的五分之一却占了将近一半(48%)。20%最富有的澳大利亚人比最低的20%澳大利亚人拥有80倍的资产。
疫情爆发前澳大利亚是发展最快的发达国家之一
在 Covid之前，澳大利亚是世界上发展最快的发达国家之一，年均增长率为1.4%。
现在，我们的边境已被关闭，但澳大利亚仍是其重要的海外移民目的地。当边境开放、移民开放后，很多人都希望把澳大利亚当成自己的家。
对外国移民慷慨的发达国家
在世界上，没有任何一个发达国家像澳大利亚一样慷慨地接受移民。
ABS年度报告截至2020年6月30日显示：
生活在澳大利亚的移民超过760万，有29.8%的澳大利亚人口来自海外，澳大利亚人口因海外净移民增加194,400人国家间的移民人数为368,700人，比上年减少8.7%。在悉尼市中心，移民比例达到39%，这使悉尼成为世界上的国际社区之一。而墨尔本是36%。大纽约地区有29%的人口是“在海外出生”的比例，巴黎为22%，柏林13%，东京2%，上海不足1%。
澳大利亚的人口在老龄化
在十年内，澳大利亚有可能首次实现18岁以下少于的65岁以上人口。而这也是为什么澳大利亚必须“进口”移民以取代许多即将离开劳动力市场的婴儿潮一代。
与以往相比，澳大利亚拥有比以往更多的世代多样性
虽然我国人口正面临老龄化问题。但是现在，80后澳大利亚人比以前多了。也就是说， Y时代(出生于1980-1994年)、 Z时代(1995-2009年出生)和 Alpha时代(2010年后出生)占澳大利亚人口的一半以上。现在， Y时代和 Z时代是劳动力的主要来源，第一次超过 X时代代和婴儿潮一代。
理解澳大利亚人口变化是房地产投资成功的关键。由于相对于影响澳洲房地产市场的许多短期因素，澳大利亚人口的数量、我们将如何长期生活，以及我们希望长期居住的地区的长期趋势更为重要。根据最新的统计数字，悉尼现在的人口接近530万，比墨尔本多20.5万。在2031年，悉尼的人口预计将增加130万，达到大约587.8万。根据 ABS数据，2016-2031年悉尼的人口区域发展数据显示，到2031年，悉尼的住房需求增长了39.12%，达到166,600套住房。10年后的悉尼，相信会有天翻地覆的变化。人口稳定而持续的增长，以及未来城市的快速发展，悉尼房地产的房价也将持续上涨。上一篇： 选择澳大利亚房地产投资平台的好处是什么? 下一篇： 银行对澳洲房产评估的常见问题(上)相关资讯
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