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银行对澳洲房产评估的常见问题(上)
发布时间：2021-09-13 14:20:22浏览次数： 0
为什么澳洲银行对房产的估价低于市场价格，澳洲房产投资评估-免费获取您的评估报告，评估报告是用来评估您打算购买的房产的价值。在你申请住房贷款之前，我们的大部分贷款机构可以为你订购一份免费的澳洲房产评估报告。您还可以通过我们，获取免费的系统评估报告：预先评估房屋价值的好处是什么?
你会保持你的信用记录的清晰。每一次你申请贷款，都会在你的信用档案中留下一个查询。很多查询都很糟糕，会影响你的信用得分。您将知道银行能否接收您的财产。如您的房产达不到银行要求，我们可向其他银行申请。你的住房申请将会很快获得批准。在你提出申请前，我们可以对你进行预测，这意味着银行会马上批准你的贷款。
什么银行可以让我们订购估价?
AMP-免费。ANZ--免费。Bankwest--费用在0到49澳元之间。澳大利亚联邦银行(CBA)-$49到$0不等。GatewayCreditUnion-超过一百万澳元的房产免费(费用会在支付后返还)。估价低于100万澳元时，评估费用为325澳元。MacquarieBank (麦格理银行)-免费。澳大利亚国家银行(NAB)-免费。PepperHomeLoans--从300到500澳元不等。圣乔治银行-免费。Suncorp-免费。Westpac西太平洋银行-免费。其它一些贷款机构也可以根据具体情况进行前期评估。
银行在房地产估价方面有什么要求?
若你要购买房产，我们需要你的全名和销售合同副本。销售商将允许估价人进入该物业。假如你要为当前住房贷款重新融资(refinance)，我们需要一份最新的国会税率通知书，来检查你的财产产权和所有权细节。只要我们掌握了所有这些信息，我们就可以通过银行的首选估价师对您的房产进行估价。很多情况下，银行使用 ValEx或 VMS。
该银行是否需要进行全面评估(FullValuation)?
有些情况下，银行可能会评估你的房产和贷款的风险较低，从而选择完成自动桌面评估、 AVM或者路边评估。这类情况下，只有当你的申请被审查，或者后来认为你有很高的风险，银行才会检查你的财产。假如自动估值低于价值，有些银行就会允许我们对结果进行全面评估。
要是在拍卖中买房子呢?
要求银行估值并不是一个好办法，在商定买进价格之前，不管是通过私人出售还是拍卖。
因为银行的估价师不知道最终的价格是多少，所以他们可能会从法律的角度出发，通过降低估价来掩盖自己。对于你，这意味着：您可能会以低于市价的价格投标而失去房产;假如你支付的价格高于估价，贷方就不会批准你的贷款;其它放款人可能使用同一估价人，或以低于预期的澳洲房价估价。
所以，你该怎么保护自己呢?
买房子本身也有风险，所以不能排除风险。但是，你可以用可比较的销售额来估算房地产的价值。你还可以给我们发送你打算购买的房产的链接，我们可以确认这个房产似乎是符合贷款方政策的。极少数估价低于拍卖价格，因为拍卖的最终价格是由竞标决定的，因此这是对市场价值最准确的估计。
一个例外是，有些人由于某种原因真的高价购买了一处房产，并且这个售价不太可能再次出现。假如你没有在拍卖中购买，那么要求冷却期是保护你自己的最佳方式。假如卖方不接受，那么你们可以商定一个价格，把一份合同签下来，然后我们用这个合同进行估价，得到正式的批准，你们就可以签合同，付定金。
这会造成延误的问题，而另一位买家可能会提出报价。窍门是要表现得像个认真的采购员：如果供货商看到这种情况，他很可能宁愿推迟会见其他潜在买家。上一篇： 8个关于澳大利亚房地产市场的冷知识 下一篇： 银行对澳洲房产评估的常见问题(下)相关资讯
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