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今年8月，全澳洲房价继续上涨，创下32年来最快年度增长
发布时间：2021-09-13 15:20:46浏览次数： 0
今年8月，全澳洲房价进一步上涨，达到了32年来较快的年度增长，根据 CoreLogic最新的全澳住宅价值指数(NationalHomeValueIndex)显示，澳洲房产价值录得自1989年以来的年度增长速度较早，较年初上涨了15.8%，较去年同期增长18.4%。那相当于一年内增加了103,400澳元，也就是每周1990澳元。但是这种繁荣的势头正在逐渐减弱。这一指标显示，全澳住宅价格8月仅上涨1.5%，中值达到666,514澳元，这是自1月上涨2.8%以来的缓慢增长。CoreLogic认为，房价上涨趋势放缓的原因主要在于可承受能力的日益严峻，而非疫情封锁造成的影响。房价飞涨，把购房者的预算抛在了后面。
在澳大利亚，平均工资增长1.7%。单是在过去一年中，房价上涨了近11倍。所有首府的房地产价格都在上涨，除了达尔文(8月份下跌0.1%)之外。Hubart房屋价格在过去一个月中上涨了2.3%，达到了2.3%，达到639,219澳元。在堪培拉之后，房地产价格上升了2.2%，达到816,644澳元;布里斯班房价上涨2%，房价中值是612,377澳元。悉尼房价上涨1.8%，达到1,039,514澳元，墨尔本上涨1.2%，平均价格为769,968澳元。
在今年3月达到顶峰之后，澳洲的房价涨幅在一个月内达到了2.8%，之后继续放缓。在悉尼，房屋价格涨幅最高的是3.7%。CoreLogic住宅研究负责人 ElizaOwen称，独立屋和单元房价格差距缩小，待售的待售房屋数量低于强劲买家的需求，以及与年平均工资涨幅几乎相当于年平均工资涨幅的十数倍。这都是抑制房地产市场购买力的信号。
Owen说：“疫情期间社交距离限制对房价的影响并不像对交易活动那样大。这种情况更多的是由于人们承受能力的限制，独立房屋和单元房的价格差距在缩小。”“明显的迹象显示，住房需求在市场中存在。但是，购买者可能会寻找更实惠的市场，包括单元房。首都地区独立屋月度价格在第一季度增长速度比单元房快1.1个百分点。截至八月份，该比例下降到0.7个百分点。
Owen称，过去一年的房价涨幅远远超过了工资涨幅，这是繁荣的房地产市场开始失去动力的又一个原因。这种做法给购房者造成了更大的入市障碍，特别是对于那些没有住房的人，因为他们不能像拥有房产的人那样享受资本增值和财富增长。CoreLogic研究部门负责人 TimLawless也表示，“我们已经看到，购买第二套或更多房产的买家数量开始减少，而且自去年年底以来，第一次置业者的活动水平一直呈下降趋势，随着经济刺激措施的结束，有迹象显示需求正在放缓。Lawless称，住房融资数据显示，去年第四季度，在24%的最高点，购买第二套或更多住房的人，仅为10%，而第一季度仅为10%。
Owen认为，尽管封城对消费者信心产生了明显的影响，但并没有导致价格上涨趋势的大幅下降，市场上仍然存在需求。反之，卖主方面更多体现了疫情的影响。Owen称，待售的房产数量有所减少，房屋销售水平也在放缓，但降幅不大，这对于支撑房价至关重要。
Owen表示：“在过去3个月里，我们发现全澳有将近16万套房屋易主，而市场上新增111万套新房源。每一处新的挂牌价都会得到更多的关注，这激发了一种紧迫感，促使我们在全澳所看到的房价上升。”5月初，新的待售房产数量比5年平均水平高19.7%。但是 CoreLogic发现，受封锁和季节因素的影响，截至8月，月度新上市的房产数量比五年的平均水平低5.8%，而待售房屋数量则比平均水平少29.4%。上一篇： 澳大利亚房产新州结清贷款人数创新高 下一篇： 在澳洲买房过渡前，你需要了解哪些内容?相关资讯
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