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澳大利亚房地产投资换房是先卖后买，还是先买后卖，才划算?
发布时间：2021-09-15 15:47:24浏览次数： 0
首先销售现有的澳洲房产有什么好处?考虑到你的经济状况和购买新房的紧迫性，首先出售已有房产的原因可能有几个：了解你的购买力在你卖了旧房子之后，你就能确切地知道有多少钱可以买新房，同时你要准备好足够的资金，让整个过程更顺畅。先体验租房，然后再买新房，并不意味着你要马上买新房。你可以试着在感兴趣的地方先租一段时间，深入了解之后再决定是否在这里买房。
磋商延期交房日期
如果你已经接受了买家的报价，你可以与买家进行沟通，推迟交房日期，给自己更多的时间来寻找下一个合适的房子。
使用更加便捷的交易流程
在房地产市场疲弱的情况下，你应该考虑先卖掉旧房子，因为要卖的时间会更长。尽管等待的过程令人沮丧，却能让你免受同时支付两个房屋贷款的压力。第一次出售现有资产有许多好处，但也有一些潜在的问题需要考虑：
房屋价格上涨
在你买下一个房子之前，如果你把旧房子卖掉，在你买和卖的这段时间，房价很可能会上涨。这就是说，你买房子的费用可能会高于预期。可能的租金费用
若你不能在交房日期之前购买新的新房，你就必须在短期内租到房子。这样做不但会带来高额的租金和相关的安置费，还会抵消你卖房的利润，而且你可能会因为在相对短的时间内搬家两次而感到更大的压力。
首先买新房有什么好处?
一般认为，在出售现有房产前先买下一套房屋，是一个更有风险的策略。若你已经决定购买一套新的房子，但仍保留现有的房产，请注意以下几个潜在的问题：
楼市低迷
当你过高估计现有资产的价值并以更高的价格买进下一套房产时，可能会有买方和卖方逐渐走软的风险，最终你会以低于预期的价格出售旧房屋。
支付两笔房屋贷款
一次拥有两套房产意味着你可能要管理两笔住房贷款，并按月支付两次不同的还款。一般情况下，两次偿还的款项加起来相当于一笔巨额款项，所以提前计算偿还额很重要，以确保你能同时应付两笔贷款。
减少借贷能力
当你在申请新的住房贷款时，持有已有的按揭贷款，那么你的借贷能力就会下降。你可以向房贷经理咨询你的贷款额度。假如你现有的房产已经累积了一定的净值，你或许可以用房屋净值贷款去买下一个房子。注意以上几点虽然很重要，但这并不意味着你完全不能在已有的房产出售之前就买下一个房子。有时，先买新房会给你带来很多好处，尤其是在以下情况下：
有利的市场条件
当你有可能快速出售现有房产时，如果房地产市场势头强劲，你可以考虑先买下一个房子。你甚至可以事先计划好出售旧房，并买下新房的日期。
你有很大的财务灵活性
假如你有幸拥有一大笔现金，而且有足够的时间和精力来同时处理这两笔贷款，那么，首先买一套房子肯定是个不错的选择。
你的房产净值已高了
假如你在澳大利亚的现有房产的净值更高，你可以考虑先买新房，因为你可以通过房屋净值贷款来为购买新房融资。上一篇： 众多人投资澳洲房产的原因在这里 下一篇： 在澳大利亚买房的房东如何退税?(上)相关资讯
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