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在澳大利亚买房的房东如何退税?(上)
发布时间：2021-09-15 15:52:13浏览次数： 0
买澳大利亚的房东如何退税?ATO发布官方退税指南!澳大利亚财政年度从七月一日到次年六月三十日。个人所得申报的最后期限通常是十月底。澳大利亚很多人把投资澳洲房产作为避税的手段。ATO每年都会发布“Guideforrentalpropertyowners指南来指导澳大利亚财政年度房东退税。
若您在澳洲有房地产投资，则需要了解以下情况：
1.什么收入需要纳税?2.哪些费用可以扣除?3.你需要保存哪些记录?
所得均须纳税
1.租金收入
2.用于冲抵租金的货物或服务比方说，你把房子租给一个朋友，他没有付现金，却在房子里添置家具和电器，那就要折成现金作为纳税的收入。
3.预付租金或修理费用所用的保证金例如，你的租户不支付房租，或者在澳洲房屋被破坏而不修理时，当你有权扣留押金时，那麽押金也应作为收入申报。
4.承租人损坏房屋后所支付的赔偿例如，当你的租户损坏房屋后，就会付清修理费，而你在申报修理费时就会把租客支付的房款记入税金。
5.保险赔偿举例来说，你的租户不付房租，但是你所购买的保险公司支付的赔偿费，而这些费用也要计入收入。
6.政府对安装太阳能热水系统的补贴等等
什么费用能抵税?
1.广告费用(Advertisingfortenants)投资人所产生的广告费用。如报纸上刊登出租信息而产生的费用
2.物业管理费(Bodycorporatefeesandcharge)一般来说， Apartment、 Unit和 Townhouse等公司都有相关的物业管理费(Stratafee)。
3.清洁费(Cleaning)有关清洁投资房屋的成本。
4.市政费用(CouncilFee)在投资房屋上支付的费用。
5.房屋设施折旧(Depreciationonplant)举例来说，你的租户不付房租，但是你所购买的保险公司支付的赔偿费，而这些费用也要计入收入。
6.园艺和除草费用(Gardeningandlawnmowing)投资性房屋进行园艺装饰的费用。
7.房产保险(Insurance)所投房屋的房产保险。文章篇幅有限，下篇文章星漢小编带你们接着了解什么费用能抵税的剩下几点以及哪些费用不能抵税，退税需要注意的问题。相关资讯
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