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在澳大利亚买房的房东如何退税?(下)
发布时间：2021-09-15 15:55:42浏览次数： 0
(接上文)上一篇文章讲到关于购买澳洲房产的房东退税相关的两点问题，星漢小编带大家接着了解退税的相关的哪些费用不能抵税以及需要注意的哪些问题?
什么费用能抵税?
8.房贷(Interestonloans)若用贷款购买投资房屋，所产生的贷款利息也可退还。
9.地税(Landtax)也就是投资房屋的地税。
10.法律事务费用(Legalfees)法律费用由购买人出售房屋所产生的律师费则不能计入。
11.除虫费(Pestcontrol)
12.住房中介代管费(Propertyagentfeesandcommissions)假如投资房屋由中介公司管理，那么中介收取的管理
13.房屋维修保养(Repairsandmaintenance)房子如有部分损坏或需要做维修的费用，可以退还。
14.房屋折旧(Capitalworksdeductions)通常是根据房屋结构和外部设备折旧情况进行计算。
15.水费(Watercharge)业主付给出租房的水费，注意房客支付的水费不能计入退税。
什么费用不能抵税?
1.投资房屋的买卖成本而在澳洲大多数州，印花税、房产买卖中的转帐律师费和澳洲房产中介费用都不能用于抵税，但在计算增值税时可以作为物业成本扣除。
2.没有实际负担的费用比方说，租户自己付了水电费，业主不能用它抵税。
3.投资房自住期间费用比方说，你有一间度假屋，旺季供出租，淡季自住使用，那时候所产生的费用不能用来抵税。
从2020年起，如果您购买的房产是 H& L，即购买土地再建房，那么在建房过程中所产生的偿还利息将无法进行退税。这就是说，房东现在要建造房屋，在取得房屋买卖合同后才能申报退税。
退税的注意事项
1.妥善保管好所有收入和支出凭证，完整的付款证明是为了顺利申报和抵扣全部抵税项目。
2.投资房费的类别要明确区分，房屋资本增值的费用不能在 RentalSchedule中申报。比如，印花税(StampDuty)等等。
3.完整保存申报退税记录及费用发票等。为了避免引起税局调查和实现报税收益最大化，投资房屋退税可向有经验的会计师咨询。
注：本文由【星漢集团】团队撰写，未经授权不得以任何形式转载!澳洲移民或澳洲留学相关资讯政策信息可关注公众号【星汉AUS】获取。星漢集团顾问 VX: kinghanau上一篇： 在澳大利亚买房的房东如何退税?(上) 下一篇： 尽管澳洲的购房冬季即将到来，但房市火热不减相关资讯
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