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希腊购房移民新政相关问题详解

发布时间:2022-12-23 10:44:01

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马上进入2023年,一些国家的新政也正在陆陆续续出台,而希腊的新政也不意外,下面星汉留学移民小编给大家讲解一下希腊购房移民新政的一些相关问题以及解答,希望能够帮助到大家。


希腊购房移民新政相关问题详解


一、现在还能买哪里?

新政把哪些地方的价格改变了?简要描述就是:雅典的北、南两部和中央区。这次涨价范围涉及的三个区域包含什么地方?以我们的理解,依据应该是既有的官方行政区划,而不会是新划一个圈。


雅典北部覆盖了华人热衷的季菲夏、马鲁西和哈兰德里这三个明星区,及与它们毗邻的几个区,共12个市镇。


需要引起关注的是,这里用的是新区划,例如季菲夏,不是只含狭义的季菲夏,也包括Nea Etithrea和Ekali等区域。这是很容易犯错误的地方,尤其在神奇的南欧,各部门的经办人员也不一定搞得清自己手头的工作,所以我们必须自己非常明白,才能确保不出问题。


雅典中央区和狭义的雅典市略有不同,前者范围更大。目前还不确定采用哪个区划,更可能是中雅典这个定义的范围。不管哪个区域,都是市中心概念。


二、可以买几处房产?

这方面信息很不清晰。目前大致能确定在23年4月30日前支付了10%房款的,按照25万标准办理,没看到房产数量的要求,结合上下文理解,应该是一处。


之后支付房款的,在涨价区域需要满足50万要求,可以是两处房产合并计算(没看到此前满天飞的消息里说的要同一个地址的说法,存疑)。在24年才购买的,在涨价区域按照50万标准,只能是一处房产。非涨价区域不在此列,一直会是25万标准,但要求是一处房产。


三、以什么手续买房和移民?

在希腊购房和办理身份,都需要一个希腊律师为你提供服务,标准程序是客户和律师签署一个授权委托书(POA)。这份委托书不能是客户和律师两人私下签署,它必须有权威机构认证。


四、办希腊移民的技术要点

如果只说一个要点,那就是一定要自己选房,在希腊公共的购房平台上自己选房。平台名称是:spitogatos.gr,就是我常说的希腊贝壳网。但凡让别人推荐房屋,或者在某公司自有网站上选房,很有可能遇到埋雷,尽管不是100%都会踩坑,风险绝对大于醉驾且不系安全带。


合格的移民中介最起码的职责就是教会客户使用希腊贝壳网。客户当然可以要求中介推荐房屋,学会用贝壳网之后客户能够自行判断所推荐的房屋价格是否靠谱。这是最低标准。不符合这个标准的,说别的都是扯。


选房的第二个技术要点是,就算选自住房也不要过于强调自己的喜好,而是要去了解希腊房屋的特点。希腊几乎没有小区,极少新房子,找不到上规模的住宅房开商。


你得想象自己到了一个没有万科恒大龙湖的小镇,所谓楼盘就是一栋一栋互相没关系的最多十套左右公寓的小楼,占地大多数情况下也就几百平方米。土地都是小镇上各家各户的宅基地,所谓房开商就是土地的拥有者,以自己的见识、财力和趣味建起一栋小楼......这种情况下沿用国内的标准和坚持自己的喜好,往往会怎么也选不好然后被中介带到沟里。


除了选房,技术层面唯一需要考虑的只剩下千万不要采用“聪明办法”。自己不要琢磨和追求,也不要接受别人的聪明办法。免费的最贵,合法的最快。希腊移民本来就是简单粗暴买房就给身份,最大的风险是买房被坑,比这个更大的风险是热衷于聪明办法,最终钱、房和身份都鸡飞蛋打......询问和理解清楚每个环节的具体要求和内在逻辑,是规避风险最好的方法。


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