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澳洲房产价格呈持续上升趋势的原因(下)
发布时间：2021-09-03 14:26:37浏览次数： 0
预计澳洲房价在未来一至两年内将呈持续上升趋势，供求关系是影响澳洲房产市场价格的两个重要因素。站在发展的角度上，对市场供需趋势了解得越透彻，就越能准确判断项目价值和控制开发风险。所以，作为一个成熟的房地产开发商，研究好房地产供需关系就显得尤为重要。近日澳洲房地产价格浮动，各大研究机构和媒体争相报道房价浮动背后的原因。
未来城市规划方向——卫星城
事实上邻避效应不只是居民关注的焦点，作为开发商，我们也会关注建筑密度的问题。事实上，一个合理的开发模式不应该是一个密度低、功能单一、依赖汽车的杂乱无章的社区，而是要选择合适的地点建设“星城”。或许这场流行病改变了一些人的生活习惯，也许现在人们更喜欢住在更舒适的地方，但是鉴于基础设施的需要，政府不得不修建更多的道路、学校和医院，以支持低密度居住区。各种调查数据表明，卫星城的规划效率远高于以往的规划效率。
TheElgar-10套联排别墅开发项目
除 Geelong卫星城外，墨尔本还需要其他的卫星城，比如 BoxHill。BoxHill是目前墨尔本第二大卫星城，也是我们 TheElgar大户型精品联排别墅项目?地点。该项目最初的设计理念是代表了 BoxHill独特的生活态度和对精致生活的追求。尽管疫情给本项目施工队伍带来了许多困难，但我们还是克服了重重障碍，最大限度地维持了原计划的施工进度，预计今年年底全部完工。这次的爆发虽然给项目发展带来了许多阻力，但也改变了许多人的生活观念，随着人口的不断增长，未来卫星城市的建筑密度和人口密度都会增加，在单层的基础上可能会有更多的三到四层楼的开发项目。
建材供应链价格变动分析
另外，影响房地产市场供应的另一个重要因素是建材的供应链。建材价格调整期的问题，对于开发商来说是一个很大的挑战，一旦出现供应短缺问题，将会导致竣工延误。建材价格在自然灾害、国际贸易关系、政府出台新政策等诸多方面都有波动。因此，开发团队在签订建筑材料合同的时候，必须格外小心。
不断增长的需求推高房价
关于探索房地产市场需求的有趣文章 Singlewomenstormthehousingmarket，这是一个探索房地产市场需求的有趣文章。这篇文章提到的房产需求市场现在有一个不容忽视的力量——单身女性。而且这也是房地产开发商可以着眼于客户群体。据 LoanMarket称，在过去12个月中，单身女性首次购房贷款的申请比例从15.7%增加到22%，而澳大利亚也是单身女性购房比例增长最快的国家之一。房价的上涨在一定程度上降低了人们的安全感，拥有一套自己的房子对于单身女性来说会给她们经济上的保障。
TheManning-22个精巧联排别墅开发项目
然而，对于单身女性来说，要想拥有自己的房子，就得面对各种各样的障碍，例如获得贷款的困难。数字显示，女性首次购房者所获得的贷款总额比其他首次购房者的平均贷款低20%左右。尽管银行不可能有明显的区别，但是在评估借款人的偿还能力时，银行会对单身女性的收入和不稳定性产生怀疑。由于没有伴侣共同申请贷款，作为独立借款人申请贷款的风险指数非常高。但由于疫情爆发后，为了刺激经济，政府推出了多种激励措施(如低利率和减税政策)，让单身女性有能力并有更多的独立置房。综合以上各种因素，目前澳大利亚的房地产市场正处在一个供应短缺却需求上升的阶段，因此我预测澳大利亚房价在未来一到两年内将保持上升趋势。上一篇： 澳洲房产价格呈持续上升趋势的原因(上) 下一篇： 没有澳洲身份证和本地收入可以在澳洲买房吗?澳洲移民
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