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澳州买房大不一样!澳州房产贷款还可以这样?(上)
发布时间：2021-09-14 16:34:08浏览次数： 0
澳州买房大不一样!澳州房产贷款还可以这样?有数据表明，澳洲的房屋价值已突破8万亿澳元。这个数字相当于每个澳洲居民拥有31万多澳币的房产。与此同时，澳大利亚的房地产价值在十年内翻了一番。CoreLogic研究负责人 ElizaOwen指出，“澳洲房产价值大约是澳洲 GDP的四倍，而房地产市场的热度仍在持续，这比澳交所、退休金和商业地产股加起来还要多1万亿。
在三月份达到32年的单月涨幅之后，整个澳洲房价在四月份继续上涨1.8%。进入房地产市场的不仅是自住者，还有投资者们的回归。三月份对投资客的新增贷款增加了13%，这是近18年来的较大增长，随后推动了月度贷款承诺达到创纪录的302亿澳元。这类投资贷款中有一种中国没有的贷款方式——只还息，不还本。
何谓只还息，不还本?
与中国住房贷款相比，中国住房贷款必须同时还本带息，澳洲提供两种偿还贷款的方式。Principal+ Interest，连本带息贷款-投资、自用。仅偿还利息贷款(Interestonly)——投资、拥有房产。连本带息大家都很熟悉，那么到底什么是只还息贷款?正如名称所示，只还本利息，是指在选定的期限内(通常为5年)仅偿还贷款而产生的部分利息，从而减少最低还款额。这就是说，贷方可以选择前5年只还清利息，不还本金，5年后开始正常的本息偿还。
很多买房人在面对两种偿还方式时都会犹豫不决，究竟应该选择只还本付息还是将本金(Principal& Interest)一并归还?对很多年轻夫妇家庭来说，只还贷似乎更有吸引力，因为他们两个家庭一开始没有太多的钱还贷款本金，只还本付息是个不错的选择。但是他们真的了解这种贷款吗?实际上也不尽如人意。
据2015年评级机构标普的调查数据显示，澳大利亚64%的只还息贷款申请者并不完全了解整个还款过程，其中64%也包括36%根本不知道以何种方式获得贷款。即使是投资银行瑞银(UBS)也指出，“只有非常有经验的人才能理解只还息贷款的潜在优缺点。”因此，对澳洲住房贷款不熟悉的普通人，特别是年轻家庭，千万不能仅仅凭臆想就任意选择贷款方式。
仅还息贷款的优点：
仅还息贷款的出现及其广泛应用，必然具有其独特的优势。那么其优点是什么呢?
增加现金流量
和连本带息还款相比，只还本付息的模式，优点是每月还本付息。
降低偿还额意味着向贷方提供更多的现金流。
那么这部分到底对谁有好处?
有两类人。
一种是手里没有多少本金，想用小博大的自住者。
另外一种是单纯的投资客，他们希望每月用租金支付利息，以等待一个好的时机。上一篇： 史上最全的澳洲买房交易流程 下一篇： 澳州买房大不一样!澳州房产贷款还可以这样?(下)澳洲移民
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