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澳州买房大不一样!澳州房产贷款还可以这样?(下)
发布时间：2021-09-14 16:38:42浏览次数： 0
上文我们讲到了在购买澳洲房产当中，房贷的贷款方式什么是只还利息，不还本，以及他的优点是什么，接下来星漢小编就来接着给大家讲讲这个房贷方式的其他相关问题。
减税
澳大利亚是世界上少数几个拥有负扣税的国家之一。负扣税不是一种税收，而是对投资房产实行税收补贴的制度。在原则上，“负扣税”等于澳洲税务局(ATO)将您的投资房产视为一项“小生意”，租客支付的租金是你的“收入”，维持这个“企业”的所有开销，包括银行贷款利息、水电费、房屋折旧、物业管理及维修、保险费等等，都被视为“支出”。利用收益减去支出，投资房屋在纸面上出现“亏损”(通常并不是真正的损失)，因为房产折旧被认为是“支出”，但房价增值不会被认为是“收入”)，这个数额可以从业主工资收入的应税额度中直接减去。因此，对于投资客来说，仅仅还息可以让贷方的帐面损失更大，从而达到抵税的目的。
对冲帐户降低成本
通常，只偿还利息的产品与对冲账户结合使用，可以做到闲置资金自由化的同时降低理财成本。实际上，对冲账户的实质就是日常交易账户。当贷款即将到期时，放款人可以在银行开立一个日常交易账户，然后把这个账户的信息填入贷款单据内，即相应的对冲账户。此帐户可处理日常事务，包括消费、薪水等一切事务。套期保值的好处是节省利息。放款人在日常生活中将闲钱放入对冲账户，从而抵销贷款利息。另外，账户也可以随存随取，资金提取更方便。仅偿还贷款的风险
而银行也不会当冤大头，如果只还息贷款的优点那么明显，那么大部分为什么还是选择还本带息还款。
因此，这类贷款模式也存在很多潜在的风险。
高利息
仅偿还利息的利率一般比连本利率高0.5%左右。
因此，从长远来看，只还本付息比连本付息的总利息要高很多。
承载力弱
尽管目前澳储行一直坚持超低利率。但只要利率(澳储行调整带动了贷款银行的调整)上升或自身财务状况的改变，只偿还利息就会大大增加家庭的财务负担。而且，如果房地产市场疲软或租金收益停滞，只还债的方式将会变成一个恶性循环。说白了，就是贷款方“赌错了”方向。而且，在仅还息贷款终止后，如果贷方转换为本息贷款(银行有不予批准的可能性)，则贷方将自动回到本息贷款模式，将需要较高的借款成本。因此，选择只还息贷款，一定要清楚它的潜在风险。总结：
各自有各自的好处，但是要量力而行。对自住者来说，没有了负扣税的红利，连本带息都是比较稳妥的选择。对投资者来说，只还本付息就更有可能实现收益最大化。但是要根据自己的实际情况来选择，千万不要武断地去做。澳洲移民
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