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在澳洲买房，如何判断房价的涨跌?
发布时间：2021-09-15 16:02:22浏览次数： 0
投资澳洲房产，怎么判断房价是涨是跌?近几年，澳洲房地产投资发展得越来越好，国内投资者对澳洲房产的疯狂投资，也吸引了众多海外目光。所以投资澳洲房产，怎么判断你买的区域房价是涨还是跌?根据澳洲 Domain房地产网的报道，根据澳洲最著名的两位澳洲地产经济师的说法，以下五个方面的迹象可以显示，澳洲房价将会上升还是会下降。
失业率
在失业率居高不下和就业人口减少的情况下，人们根本不会有额外的收入来偿还按揭或投资。一个典型的例子就是2008年金融危机后，洛根(Logan)发生在布里斯班郊外的 Logan。Domain集团的首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)说：“洛根是一个经济实惠的地区。在基础设施建设方面，房价在中等甚至更低。如今，失业率高达10%以上，很难有任何实质性的涨价。但是，由于失业减少，房价也开始有所改善。
利率
不管你生活在什么地方，利率都是必须考虑的问题。利息反映你的现金价值。若基准利率较低，则房产贷款的偿还金额将减少，当然现金账户可赚取的金额也会减少。他说：“关键是你对利率的看法。房地产业咨询公司雅邦的首席经济师亨特利(NickiHuntley)说：“这就是为什么我认为经济周期变化不会太大的原因之一，因为利率前景依然疲弱。
供给动态
在新开发的房地产项目中，评估一下你们所在的区域实际会有多少，看看这些是公寓房还是独院住宅。如果你所在的地区工资没有上升，那么人们就很可能无力支付更高的房价。
环境
你所在地区的街道上对这方面的影响最为明显。Huntley说：“问问自己，你对一个地方有什么感觉，当地的公园保持完好吗?草地修过了吗?是新潮的商店或商家开店，还是关门?”
环境房价的其他影响因素
由于投资者担心本地股市的大幅波动和经济预期放缓导致流入澳洲房屋的资金减少，中国经济再次疲软仍然是一个重要因素。Huntley说，由于中国经济数据不透明，很难对中国经济做出准确的判断。在一些地区，制造业的变化也导致了失业率的上升，尤其是在汽车业。上述是判断澳洲房产升势的几个标准，可供大家参考。上一篇： 尽管澳洲的购房冬季即将到来，但房市火热不减 下一篇： 澳大利亚房产租赁市场供应紧张，租金持续上涨相关资讯
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