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澳大利亚房产租赁市场供应紧张，租金持续上涨
发布时间：2021-09-15 16:06:37浏览次数： 0
全澳出现14年来最快的租金增长!第一季度猛增3.2%!今年早些时候，澳洲房产出租市场增长迅速，租金上涨3.2%。这个季度增长速度是2007年5月以来的最快，反映了经济的整体复苏。一季度的业绩也显示出首都城市租赁市场的复苏，单元房租金整体上涨2%。
但是这一发现突显了不同城市间的巨大差异。达尔文和霍巴特的租金上涨很快，而悉尼和墨尔本的房租收入依然很低。边远地区市场继续增长，租金上涨4.1%，比上季度上涨2.9%。经过了2020年的经济衰退，首府城市市场也呈现出增长势头。首都的整体住宅租金第一季度上涨了2.9%，而去年第四季度仅上升了0.8%。
CoreLogic澳大利亚研究部主任 ElizaOwen表示：“我认为，第一季度的业绩反映了我们在经济复苏期间所看到的一些力量，特别是在受影响最大的地区，如首府城市市场。这几个地区最初受到的负面冲击来自海外移民不足，现在又开始反弹。”“但是，它也表明，不同城市和不同类型的待租房屋在表现上有很大差别，独立屋比公寓吸引了更多的需求，而悉尼和墨尔本市中心市场由于 COVID的影响，仍然非常疲弱。
而达尔文和霍巴特独立屋的租金涨幅最大，分别增长8.2%和6%。帕斯，阿德莱德和布里斯班的租金分别上涨5.9%、3%和3.1%。堪培拉、悉尼房产和墨尔本分别上涨2.4%、3%和1.6%。住房方面，达尔文的租金上涨了7%，而悉尼的房价却上涨了2.4%，墨尔本仍然没有上涨。按年计算，各首府城市独立屋市场均呈现正增长。然而，各地区的单元房表现仍然不平衡。相对于悉尼(-4.9%)和墨尔本(-8.2%)，达尔文和珀斯的单元房租金分别上升了14.3%和11.7%。
Owen表示：“澳大利亚最大两个城市的租金年度下降，原因是单元房市场租金水平的下降，使得已经面临高供应压力的市场封闭的国际边界带来了需求的冲击。他说：“虽然市中心的公寓情况看起来已经稳定下来，但墨尔本公寓楼市场仍有很长一段路要走。”Owen说，尽管第一季度的结果令人鼓舞，但这不大可能意味着全国即将出现租房热潮。她说：“这也许不是一个可持续的增长率。"这是自2007年5月以来租金涨幅最大的一次，但当时净海外移民数量急剧增加，所以我认为增长速度可能会放慢。但是，在2021年余下的时间里，总体复苏和经济环境将至少支持某种形式的租金收入增长。上一篇： 在澳洲买房，如何判断房价的涨跌? 下一篇： 澳大利亚的房价到底会上涨多长时间，涨幅出现放缓迹象!相关资讯
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