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澳洲房产投资的折旧报告你知道多少呢?(上)
发布时间：2021-09-15 16:13:39浏览次数： 0
购买澳洲房产投资的客户经常遇到出租收入超过其支出而要计算缴纳税款的情况，此时一份有效的房产折旧报告，就可以免除纳税。但仍然有人很困惑，我的房子很旧，还值得做这份报告吗?还是觉得以后卖澳洲房子的时候这部分还是要再加，现在做也没有意义。这就是说，大家对投资房房产折旧报告的重要性还没有理解得这么透彻。
我想跟大家从四个方面谈一谈这个老话题。2017联邦预算带来了一些变化，这影响到持有或考虑购买澳洲房产的投资者。购买房产后，在2017年5月9日后，你需要了解折旧规定。很多老练的投资者都知道折旧报告可分为两类：基础工程和设备。基础工程包括墙壁、地板、电线和固定在建筑物上的所有其他物品。另外一方面，设备包括可以从家中带走的物品，如窗帘、家用电器/白色家电物品，甚至烟雾探测器等。政府预算的改变只会影响到家庭设备的种类。
从2017年7月1日开始，政府限制了投资者对设备折旧的减免税，以此来限制投资者对澳洲房产的购买。那意味着什么呢?
也就是说，你只能申请购买已安装的设备的折旧。
若你是在2017年5月9日后从其他投资者那里购买过二手房产，你将不能单独申请对原有内部设备的抵扣。
让我们看一下常规折旧公司如何回复一些常见问题。
问题：我的地产建于1985年，是否还值得一做?
是的，即便你的财产是在基本工程扣除合格日期前(即1985年7月17日的住宅、房地产)，你也可能会得到一些扣除。这包括购买前的改善费用(例如，混凝土、油漆、装修)，以及房屋内部设备的价值，如百叶窗、地毯、炉灶、热水系统等等。
问题：这个报告我必须每年做吗?
不是。资产减值报告的有效期为一年。不过，如果房产的基础工程已经完成，或者更换房屋中的资产，建议您更新折旧计划。
问题：可追溯到多远的时间?
这份报告总是以结算日期或建造完成交割日期开始。
问题：是否值得申报旧房折旧?
是的，不管房产年龄多大，几乎都有你可以要求扣除的费用。它可以包括该建筑的改造部分和与房屋有关的设备的价值。相关资讯
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