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澳大利亚的买房者利用上升的市场，提出“不现实的”要价
发布时间：2021-09-15 16:29:17浏览次数： 0
随着悉尼房价的迅速攀升，越来越多的房主利用上升势头，提出“不切实际”的要价，以及在市场上紧正在利用购房者在不顾一切寻找澳洲房产的机会，利用这一点，寻找澳洲房产赚钱的好机会。PPD Real Estate的合伙人 Debbie Donnelley说：“是的，你可以称之为贪婪。他说：“人们将房产挂牌上市，然后考虑一下如果能得到多少出价，那就卖了。但是对某些房子来说，这是完全不现实的。「这些人并没有想过要出售澳洲房屋，但是他们觉得，也许运气好，也许能赚大钱。」他说：“如果得不到所希望的结果，他们将从市场上撤走房子。有些卖主的出价很荒唐…但是有时候他们的确可以以很荒唐的价格卖房子。”
据 Donnelley称，在过去几周里，许多房屋的售价远远高于保留价，因此，用“愚蠢透顶的预算”来涉足房地产市场的卖家数量大幅增加。四月份， Marsfield独立屋在去年11月以172万澳元售出，仅仅5个月后就以274万澳元成交。另外一处位于 Balgowlah的房产，保留价为190万澳元，但最终还是落到了2624000澳元。Maroubra的一套独立住宅以290万的价格成交，远远高于业主预期的210万澳元。来自悉尼北部 Ray White的 GeoffSmith说，一些卖家正试图利用上涨的市场。
他表示：“我认为现在一些业主是投机分子。如果他们能获得大量的收入，他们就卖掉房子，否则他们将维持现状。只是碰碰运气。”真有一些人把自己的房产卖了，也很乐意满足市场需求。还有一些业主试图利用房价上涨的优势，那就是如果他们能得到足够高的溢价，他们不会卖掉。尽管说总有一些房主持这样的想法，但考虑到当前市场的强劲势头，房屋拥有者的人数却越来越多。C21 Australasia公司的董事长和所有者 CharlesTarbey称，这些精明的卖家已在市场上露面数月，有时也没人对他们说：“你在做梦!”你可能会看到，房价上涨10%到15%，而之前，你可能会看到，房价上涨了，但是在某些情况下，他们也会卖出。FOMO和低利率的结合，总有一个机会让购房者自我超越极限，从而让业主得到更好的价格。你们可以称这种行为为贪婪，或者说，人们利用了这种罕见的情况。
但是，现在的情况是，卖方多么贪得无厌，而是价格太高，以致于现在其他人都无法负担额外的费用。我们已到达房价上涨和经济承受能力下降的临界点。还有报道说，在这个不断上涨的市场上，一些卖家试图把保留价提高到拍卖时不可能达到的水平，以达到拍卖后更好的价格。Ray White新南威尔士州的首席拍卖师 AlexPattaro反对这一做法。“我的建议是，如果拍卖当天的激烈竞争超出了四周的市场反应，那你就应该接受最高的报价，而不要在拍卖之后去追求一个也许永远都不会出现的‘理想价格。”他说：“在房地产市场这么活跃的情况下，保证你选择的经纪人遵守拍卖程序以确保你获得最佳价格仍然是至关重要的，因为房产不会自行出售。大多数人认为，市场上的待售房产短缺加剧了这一状况，使房价一直居高不下。”
Premier Property Auctions的首席拍卖师 Graeme Hennessy说，他最近的一些拍卖会经常有多达30名注册竞拍者参加。“有这么多的出价，你一定能在拍卖会上得到最好的价钱。”“保留价常常会被打折。”
高价往往是过分热心的买家急于购买的结果，因为他们不知道下一次什么时候会有同样合适的房产。“所以，我们现在看到的价格并不是因为业主的贪婪，” PRD Maroubra的 Veronica Perez说，“对于我们来说，在这个市场上管理买家的期望并不重要。有些人出的价钱远远超过他们应该出的价钱。”上一篇： 澳洲房产投资的折旧报告你知道多少呢?(下) 下一篇： 澳洲买房以后会更难?疫情爆发会改变房产市场吗?相关资讯
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