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澳洲买房以后会更难?疫情爆发会改变房产市场吗?
发布时间：2021-09-15 16:37:00浏览次数： 0
在2021购买澳洲房产还是会更加艰难?买房子是很多人的梦想，即使现在第一次购房者的购买力和父母相比，还是有很大差距。然而，这并未阻止澳洲人成为房屋拥有者，而女性正在成为购房市场的主要力量。据澳大利亚统计局(ABS)的数据(见表2.15:2020年12月公布，2007-08-2017-18 (a)年度，15岁以上(有无抵押贷款)拥有住房的人和比例)显示，15岁或以上的住房拥有率高于男性：男性占55.5%，女性占58.6%。Westpac西太平洋银行的2018年数据也反映了这一点：女性在买房方面更加得心应手，也更加自信。
值得庆幸的是，越来越多的女性在经济上获得了自由和独立，特别是考虑到如今年纪较大的女性面临着不太理想的生活前景。调查表明，单身女性更有可能面临退休后缺乏安全保障的生活，而寻求为无家可归者服务的中老年女性数量近年来急剧上升。最近也有许多研究表明，疫情对妇女的经济和财务水平等都有负面影响。正因为如此，早期的财务计划和财富(特别是通过房地产和退休金计划)能够帮助你为自己创造一个更舒适舒适的未来。
房产市场
高山火灾、洪水、全球疫情，要说2019和2020年很难预测是保守的说法，但它也并非全是坏消息。据报道，受疫情影响，澳洲房产市场主要依赖首次购房者，这要归功于一系列政府计划和补助，以及低利率和封城政策所带来的强制储蓄。因为存高首付对于很多首次购房者来说是很困难的，所以第一次买房贷款首付计划就诞生了(First Home Loan Deposit Scheme)。根据这项计划，更多的人可以只付5%的首付款来购买房产。大约12.5%的首次购房者在疫情爆发高峰期成功购买了住房。此方案将持续到2021年6月，并适用于新建房屋或新建房屋。
疫情爆发会改变市场吗?
在此之前，一些专家预测澳洲的房价可能下跌20%或更多，但这并不符合事实。房价不但保持稳定，而且呈上升趋势。据2020年11月新发布的 Westpac数据，未来5年，首次购买房产的人数已从7%上升到16%。与此同时，尽管2021年的房屋市场仍然难以预测，但一些房地产专家现在仍然持有信心，他们指出，消费者信心在增长，清盘率持续走高，而银行对新业务很高兴。
究竟该不该买房?
专家认为，这要看个人情况。另外，专家建议购房者应咨询专业人士购房对自己的财务状况会产生什么样的影响。假如购房者正在考虑买房，有几点要记住：是否有一个稳定的工作和收入来源?在偿还房产的同时，你有信心维持自己的日常开销吗?有否贷款能力?冒险的意愿吗?假如上述问题的答案都是肯定的，那么实际上已经是一个好的开始。身为借款者，利率最低无疑是一大利好。澳大利亚央行(Reserve Bank)将其官方现金利率从0.25%降至0.1%，预计该利率将维持至2024年，这对首次购房者来说是一大利好。明年房地产市场将如何发展，以及 JobKeeper补贴缩减对经济的影响还难以预测，但在动荡尘埃落定之前，买家往往会犹豫，而这些因素可能会在短期内削弱市场竞争。
行家建议：怎样存房?
你在存钱;你已经看到了政府扶持计划;你在关注市场、日常事务、以及研究你感兴趣的产业和地区。这里有更多关于储蓄首付存款和购买哪里房产的建议。
存钱首付款期间住在家里：如果父母愿意的话，住在家里可以帮你节省更多的钱，特别是你不想花太多的房租、账单和伙食。
多做研究：买房是一个重要的决定，应该多到外面去实地考察，多看看房子，并向理财规划师咨询。
知道自己能借多少：了解自己的借贷能力可以帮你找出哪种房子是你能够承受的。可用贷款计算器。
设定储蓄目标：关键问题是——弄清楚你需要存多少钱，要花多久才能实现。完成目标的优先次序后应该设定完成目标的优先次序。
想租房子：在想住的地方租房子，同时投资自己能负担得起的房子，对于许多人来说是一个现实的选择，这也有助于自己尽早实现买房目标。提前计划是关键。使你的目标切合实际，在完成目标的各个阶段奖励自己。相关资讯
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