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非澳大利亚居民，澳洲住房以及投资贷款指南
发布时间：2021-09-15 17:12:19浏览次数： 0
澳洲投资华人谈买房：为何要投资澳洲房产?在澳洲，无论你是临时居民，海外人，还是短期签证持有人，都可以投资于房地产。唯一要注意的是，购房者在购房过程中可能会受到一些规则和法规的限制，也有一些额外的要求。
1.临时居民包括以下类别的签证持有人
一切临时签证(可停留时间须在12个月以上)；
临时性技术性签证(482类)；
(临时)商业创新与投资签证(888/188类)；
12个月或更长的学生签证(500/590类)；
短期研究生签证(485类)；
有担保技术的边远地区移民(489类)；
侨民包括；
非澳洲境内居民；
没有澳洲签证的持有者；
持临时签证的有效期不满12个月，如旅游签证；
2.临时居民/侨民 VS澳洲公民/永久居民
侨民可以获得永久产权，与澳洲公民/永久居民享有同样的澳洲房产年限，并受澳洲法律保护。国外的人不限购，不管是首套还是多套，税率都是相同的。国外的买主可以向当地银行或贷款机构申请贷款，而且可以实现提前还款。但相对于公民/永久居民(贷款利率通常=1.89%)，海外人士的贷款利率一般偏高(大于3%)。暂时居住在国外的人需要向外资审查委员会提交购房申请。在获得委员会批准后方可购置房产。房产申请费不超过100万，申请费是$5,000;超过100万的房产，申请费是$10,000，在此基础上，每增加一百万还会增加$10,000美元。
3.澳洲买房五步程序
选房+看房。基于个人需要及预算选择合适的房产。
贷款预批。找一个贷款经纪人，全面了解自己的财务和预算状况，从而知道自己适合看哪一套房产。而且贷款经纪人可以帮助您比较各种贷款产品，准确满足您的贷款需求。
首付款+签约。一般情况下，银行要求20%首付+印花税+律师费和其他杂费。
住房贷款程序
(1)选择贷款机构。你可以联系多多金融经纪人，免费为你提供适合你的银行或贷款机构的建议。
(2)评估资产和负债。经纪公司审查你的信用等级和债务状况。
(3)制订贷款计划。按照你的需要，个性化地开发贷款组合和产品。
(4)对财产的评估。阁下将收到一份评估报告。
(5)提供贷款文件。办理贷款需要的文件：身份文件(例如签证);存款证明(资产证明，原有的房产/车辆/存款/财务等);债务状况(其他贷款情况，如个人贷款、抵押贷款、及其他负债情况);收入证明(工资和其他收入)。贵公司财务经纪人将向您提供一份所需资料清单。
(6)签署贷款文件
(7)开设存款帐户
交付交付在房屋交付之前大约2-4个星期，律师会通知你具体的交货期，然后你需要把尾款汇到政府或者指定的律师信托帐户，等待交付。此后，在房屋交割的当天，律师会帮你办理房屋产权的交割和土地管理局的登记等手续。然后可以住进新房子。上一篇： 澳洲房产中选择学区房的现状 下一篇： 在澳大利亚，未成年人能买房子吗?澳洲移民
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