在澳大利亚，未成年人能买房子吗?

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在澳大利亚，未成年人能买房子吗?

发布时间：2021-09-15 17:21:21

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在澳大利亚，未成年人能购买澳洲房产吗?很多家长出于对孩子的爱，出资为孩子买房子，用孩子的名字买房子，这种现象在中国和中国都很普遍。有些父母会向我们咨询，他们会给孩子以未成年子女的名义买下一部分自己的财产。那澳大利亚的未成年人买房，有哪些因素需要考虑呢?

中国司法制度

在中国，人们认为以未成年人(18岁以下)的名义购买房子是理所当然的，有许多新闻报道说，一些年龄稍大的儿童拥有其名下价值数千万的房产。在中国和澳洲，基本民事法律原则中，只有具备民事行为能力的人才能签署合同，承担所有法律责任，并享有相关的法律权利。但未成年人一般被视为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签署的法律文件或采取的法律行为均可视为无效。显然在中国国内是通过监护人签字办理手续来完成这一程序的，但从民法原理分析其程序是可以讨论的。

澳大利亚基本规则

在澳洲，购房合同这一民事行为如果被认为有效，就必须确保合同任何一方都必须了解和认可其条款，这样才能保证合同的有效性。害怕18岁以下的未成年人不能参与民事行为(如签订合同)，即对合同中特定条款的理解能力有限，甚至可能受到欺骗，因此，普通法的原则是，该合约对未满18岁的未成年人不具有约束力，即未成年人在法律上被视为无行为能力或限制行为能力，可能不了解其责任和义务而产生的结果。

合法风险

从法律角度来看，没有确定未成年人一定不能签署购房合同，但由于可能有一方是未成年人，其有权以不能理解合同条款为理由要求解除合同，这意味着，在某些情况下，卖方可能无法执行一份合同，因此其法律风险在于卖方，因为未成年买方随时可能解除合同，而卖方必须承担合同可能无法顺利实施的风险。因此，相关的法律问题是卖方是否愿意将这种风险出售给未成年人。实际上，大多数卖家都根据自己的律师建议不愿出售给未成年人。

贷款

鉴于未成年人有可能不具备完全民事行为从而不受合同约束，购买未成年人需要考虑是否有金融机构愿意向未成年人贷款。即便是家长作为担保人，很多金融机构也不愿意借给未成年人。所以，未成年人购买房屋，最好考虑全款支付。澳大利亚政府往往不能获得首次置业津贴或印花税减免，为了支持年轻人或新移民到澳大利亚定居，政府出台了一系列针对首次置业的税收减免和置业补贴。但是这些政策只适用于18岁及以上的成人，因此未成年人购买住房通常不能享受这些福利。

负面税收影响

未成年者的财产所得收入将按最高边际税率征税，因为它将被列为未成年人的"非劳动所得收入(UnearnedIncome)收入"，即父母出资购买财产，所得收入并不是未成年人通过自己的劳动所得，如出租物业产生的租金或未来出售物业所获得的资本利得都将按照未成年人税率征收。在澳大利亚，对未成年人征税的税率如下：